Wohnoase Schwarzaweg - Modern wohnen, enspannt Leben!

Projekt „Wohnoase Schwarzaweg“ – Ternitz
Ihr neues Zuhause im Grünen – modern, nachhaltig & leistbar

In Ternitz, Niederösterreich, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt: die Wohnoase Schwarzaweg. Hier realisiert die Vario Bau GmbH drei moderne Doppelhäuser mit insgesamt 6 hochwertigen Wohneinheiten.

Jede Doppelhaushälfte bietet rund 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten. Dank durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise erwartet Sie hier ein Zuhause, das Lebensqualität, Nac..

Die Wohnoase liegt idyllisch eingebettet in die Natur, nahe der Schwarza, und bietet dennoch beste Anbindungen.

Kindergarten, Schulen & Gymnasium: wenige Gehminuten entfernt
Einkaufsmöglichkeiten & Supermärkte: ca. 1 km
Freizeit & Kultur: Sporthalle, Fußball- & Tennisplätze, Erlebnisfreibad, Stadtpark, Stadttheater, Rad- & Wanderwege uvm.
Bahnhof & Busverbindungen: weniger als 1,5 km entfernt
Wien: in kurzer Fahrzeit erreichbar

Die Highlights auf einen Blick:

Baumeisterarbeiten (im Preis inkludiert)

Thermo-Fundamentplatte
Zufahrtsstraße inkl. aller Versorgungsleitungen
Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Medienanschluss
Gartenflächen inkl. Besämung und Maschengitterzaun
2 KFZ-Abstellplätze mit Rasengittersteinen (inkl. Elektrovorbereitung für Ladestation)
Photovoltaik-Vorbereitung


VARIO-HAUS | Ausbaustufe Ausbauhaus (im Preis inkludiert)

Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen
Raumhöhe 2,60m im Erd- und 2,50m im Obergeschoß
Außenwand EconomyLine (U-Wert = 0,13 W/m²°K )
Energiekennzahl Heizwärmebedarf Referenz Standort = Effizienzklasse B
Gesamtenergie-Effizienz-Faktor = Effizienzklasse A+
Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz in cottofärbig
Dachdeckung mit rotbraunen Betondachsteinen (Dachneigung 10 Grad)
Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech in weiß
Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren in weiß mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas
Elektrisch bedienbare Rollläden
Hauseingangstüre aus Holz in weiß mit Sicherheitsschloss
Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe


VARIO-HAUS | Ausbaustufe belagsfertig (im Preis inkludiert)

Alle Leistungen der Ausbaustufe „Ausbauhaus“, sowie zusätzlich:
Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon- und Datenleitung; exkl. Beleuchtungskörper)
Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Spülen-
und Geschirrspüler- sowie Gartenwasseranschluss)
Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (188 Liter Warmwasserspeicher)



Haus A: Bodenfläche (EG+OG)
ca.114,10 m² - Gartenflächen: ca. 52,30 m²
Terrasse: ca.10,80 m²

Haus B: Bodenfläche (EG+OG)ca.114,10 m² -
Gartenflächen: ca. 52,30 m²
Terrasse: ca.10,80 m²

Haus C: Bodenfläche (EG+OG)ca.114,10 m² -
Gartenflächen: ca. 55,23 m²
Terrasse: ca.10,80 m²

Haus D: Bodenfläche (EG+OG)ca.114,10 m² -
Gartenflächen: ca. 71,68 m²
Terrasse: ca.10,80 m²

Haus E: Bodenfläche (EG+OG)ca.113,86 m² -
Gartenflächen: ca. 94,83 m²
Terrasse: ca.12,25 m²

Haus F: Bodenfläche (EG+OG)ca.113,86 m² -
Gartenflächen: ca. 209,66 m²
Terrasse: ca.12,25 m²

Energiekennzahlen:
Haus 7A bis 7D: HWB Ref,sk = 39,0 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE,sk = 0,54 (Klasse A+)

Haus 7E bis 7F: HWB Ref,sk = 42,7 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE,sk = 0,56 (Klasse A+)

Bei Fragen zu diesem Objekt oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehen wir gerne zur Verfügung. Den besten Wohnkredit für Ihr Zuhause- sprechen Sie mit unseren Experten. -) Finanzierung bis 100% des Kaufpreises -) über 100 Banken -) keine Extrakosten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit: -) Vor- und Nachnamen -) vollständiger Wohnanschrift -) Telefonnummer sowie Mailadresse bearbeiten können. BESUCHEN SIE UNBEDINGT DIE 24-STUNDEN-ONLINE-TOUR! Preis Grundanteil & Haus belagsfertig (lt. Leistungsbeschreibung) Haus A: € 399.000,- Haus B: € 399.000,- Haus C: € 399.000,- Haus D: € 403.000, Haus E: € 408.000,- Haus F: € 429.000,- Aufpreis schlüsselfertig-Paket für EG+OG (Richtwert!): € 34.000,-- Aufpreis Carport für 2 PKW-Stellplätze (Richtwert!): € 18.000,-- Aufpreis Gartenhütte (Richtwert!): € 7.000,-- Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis! https://www.haus-richtig-verkaufen.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. WIR DANKEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS!