Büro mit Top-Aufteilung & 2 Balkonen im Herzen Meidlings

Mietkonditionen

Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00
Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33
Zwischensumme netto: € 1.083,33
Umsatzsteuer 20 %: € 216,67
Gesamtmiete brutto: € 1.300,00

(exkl. Stromkosten)

Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling)

Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild – id..

Ruhige, gut angebundene Lage mit urbanem Komfort – Rizygasse 4A, 1120 Wien
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitenstraße im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk, einer Gegend, die für ihre Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit geschätzt wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Verkehrsanbindung – öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt.

Das unmittelbare Umfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Kundenverkehr oder Mitarbeiterzufriedenheit Wert legen.

Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und entspannte Pausen im Grünen – ideal für alle, die in einem angenehmen, ausgewogenen Umfeld arbeiten möchten. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für unterschiedlichste berufliche Nutzung.


Bäckerei
Dervis Zenunaj (0,37 km / 0,41 km)
Atinis Supermarkt KG (0,41 km / 0,49 km)
Premium ESIT Bäckerei und Konditorei (0,54 km / 0,67 km)

Supermarkt
Sozialmarkt Böckhgasse (0,14 km / 0,23 km)
Billa (0,20 km / 0,31 km)
Eurospar (0,23 km / 0,32 km)

Drogerie
DM (0,34 km / 0,48 km)
Bipa (0,59 km / 0,71 km)
Bipa (0,64 km / 1,04 km)

Bank
bank99 (0,78 km / 0,88 km)
bank99 (0,68 km / 0,88 km)
BAWAG PSK (0,88 km / 1,03 km)

Post
Tabak Trafik Walter (Postpartner 1128) (0,10 km / 0,13 km)
Post (0,65 km / 0,78 km)
Post Filiale 1120 (0,68 km / 0,88 km)

Gastronomie
Berliner Babo Burger (0,07 km / 0,10 km)
Asia Restaurant Ecke (0,08 km / 0,10 km)
Pizzeria Madonna (0,13 km / 0,18 km)

Bus
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 63A
Aßmayergasse 59A
Hans-Mandl-Berufsschule 59A, 63A

U-Bahn
Längenfeldgasse U4 /U6

Straßenbahn
Längenfeldgasse/Flurschützstraße 62
Marx-Meidlinger-Straße 62

Bahnhof
Wien Meidling
Wien Westbahnhof

Rental Conditions

Net rent (cold rent): € 850.00
Operating costs (incl. heating & hot water): € 233.33
Subtotal (net): € 1,083.33
VAT 20%: € 216.67
Total gross rent: € 1,300.00

(excluding electricity costs)

Attractive Shared Office Space (approx. 75 m²) in a Representative Location – 12th District (Meidling), Vienna

A bright and modern office unit with approximately 75 m² of usable space is available for rent in a central area of Vienna’s 12th district.
The office impresses with its well-thought-out layout and representative character – ideal for law firms, agencies, or service-oriented businesses with client contact.

Important Information

The office is shared with the owner.
This means that not the entire unit is for rent – only a dedicated part is available for the tenant’s exclusive use.
Common areas such as the reception area, kitchen, and sanitary facilities can be used jointly.

Layout & Features

Reception area (shared use):
The spacious entrance area serves as the central hub of the office. It offers room for a seating area for clients or visitors, creating a welcoming atmosphere upon entry.

Office room with balcony access (exclusive use depending on agreement):
The bright main workspace provides ample room for multiple workstations. All necessary power and network connections are in place.
Direct balcony access ensures plenty of natural light and a pleasant working atmosphere.

Tea kitchen (shared use):
The modern kitchenette is equipped with a refrigerator, stove, and dishwasher – ideal for short breaks or informal meetings.

Bathroom and WC facilities (exclusive use):
The tastefully designed bathroom includes a shower and toilet, ensuring a comfortable and professional environment.

Meeting room and storage area (exclusive use):
A separate room is perfect for client meetings, team discussions, or consultations. It also provides access to a second balcony, enhancing the bright and pleasant atmosphere.
An adjoining storage room can be used as an archive, technical space, or general storage area.

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Mietkostenaufstellung (monatlich) Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer (20 %): € 216,67 Gesamtmiete (brutto): € 1.300,00 Hinweis: Die Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Nebenkosten bei Mietvertragsabschluss Kaution: € 3.900,00 (entspricht 3 Bruttomonatsmieten – vor Mietbeginn zu zahlen) Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung Vertragsgebühren: je nach Mietverhältnis (werden gesondert verrechnet) Für weitere Informationen und Eindrücke besuchen Sie bitte unsere Website: www.klasan-immobilien.at