MAGISCHER RÜCKZUGSORT: Charmantes Bungalow in Ruhelage

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1979 liegt in absoluter Ruhelage von Michelhausen (15 Autominuten nach Tulln an der Donau) und bietet auf einem 584 m² großen Grundstück, eine ideale Rückzugsoase für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m² und gliedert sich in zwei Schlafzimmer sowie eine großzügiges Wohnzimmer, die direkt auf die sonnige, ebenerdige Terrasse führt. Diese fungiert zusätzlich als direkter Zugang in den rund 430 m² großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer runden das Wohlfühlpaket ab. Die stra..

Das Haus befindet sich in der Friedhofgasse 2, einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Michelhausen, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Michelhausen liegt im Bezirk Tulln, rund 12 Kilometer von Tulln an der Donau entfernt, und vereint ruhiges Landleben mit guter Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über eine Bahnstation mit direkter Verbindung nach Wien sowie mehrere Buslinien. Über die Bundesstraße B1 sind sowohl Tulln als auch die Autobahnanschlüsse A1 und S5 in wenigen Minuten erreichbar. Ein Billa-Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundstruktur. Die Außenwände sind nur einfach gedämmt, wodurch ein höherer Wärmebedarf entsteht, eine nachträgliche Dämmung wäre empfehlenswert. Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Infrarotheizung, die eine einfache und wartungsarme Wärmeversorgung bietet. Insgesamt zeigt sich das Gebäude in funktionalem Zustand mit klar erkennbarem Potenzial für energetische und optische Verbesserungen.

Zustand: sanierungsbedürftig Baujahr: 1979 Stellplätze: hauseigene Garage Heizung: elektrische Infrarotheizung Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem käuferseitigen Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.