Grünes Familienparadies mit eigenem Garten – Ihr Traumhaus in Leopoldau

Die Monatsmiete beträgt 2.500 € ohne Heizung, Warmwasser und Strom; diese Kosten kommen zusätzlich dazu.

Mitten in einer ruhigen Wohnstraße am Stadtrand von Wien liegt die Ruthnergasse 178 – ein echtes Zuhause für alle, die es grün, entspannt und familienfreundlich mögen. Das Viertel ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, in denen Kinder sicher spielen und Nachbarn einander begegnen können.

Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und trotzdem fühlt..

Das Wohnprojekt Ruthnergasse 178 befindet sich in der grünen und ruhigen Einfamilienhausgegend von Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Für sportliche Aktivitäten stehen Tennisplätze und ein Golfplatz zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die U1-Station Leopoldau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in rund 18 Minuten erreichbar. Zudem wird die Region durch aktuelle Infrastrukturprojekte weiter aufgewertet.

Die Entwicklung des Stadtteils Neu Leopoldau auf dem ehemaligen Gaswerk-Areal bringt zusätzliche Lebensqualität: Moderne Wohnungen, Gewerbeflächen und großzügige Freiflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Für Radfahrer bietet der Radhighway Nord eine direkte, sichere Verbindung ins Stadtzentrum, ideal für Pendler und Freizeitradler.

Die Kombination aus grüner Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht die Ruthnergasse 178 zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zur Stadt suchen.

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The Ruthnergasse 178 residential project is located in the green and peaceful single-family home area of Leopoldau in Vienna’s 21st district, Floridsdorf. The neighborhood offers a high quality of life, combining a calm, suburban atmosphere with excellent access to public transportation.

All daily necessities are within easy reach, including supermarkets, doctors, pharmacies, as well as a kindergarten, primary school, and secondary school. For leisure and sports, tennis courts and a golf course are conveniently accessible on foot.

The U1 Leopoldau station can be reached by bus in about 7 minutes, providing a direct connection to the city center, with Stephansplatz accessible in around 18 minutes. Current infrastructure developments are further enhancing the area’s convenience and connectivity.

The nearby Neu Leopoldau district, developed on the former gasworks site, adds to the area’s appeal with modern residential units, commercial spaces, and generous open areas. Cyclists benefit from the Radhighway Nord, offering a direct and safe route into the city – perfect for both commuters and recreational riders.

With its combination of green surroundings, excellent infrastructure, and urban accessibility, Ruthnergasse 178 is an ideal location for families and anyone seeking a quiet home close to the heart of Vienna.

Die Häuser in der Ruthnergasse 178 verbinden hochwertige Materialien mit moderner Haustechnik und durchdachtem Raumkonzept. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht gleichzeitig eine diskrete Kühlung der Wohnräume, unterstützt von einer geräuscharmen Luftwärmepumpe. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten exzellenten Wärme- und Schallschutz, auf der Südseite sorgt ein Sonnenschutz für angenehme Lichtverhältnisse.

Echtholz-Parkettböden in den Wohnbereichen und großformatige Fliesen in den Bädern und WC’s schaffen ein stilvolles Ambiente, ergänzt durch Innentüren mit Holzumfassungszargen. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen sorgen für Komfort, während Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse sowie zahlreiche Stromanschlüsse und Lichtauslässe eine flexible Nutzung der Räume ermöglichen.

Das Haus bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf 168,40 m² Wohnfläche. Das 256 m² große Grundstück mit 161,50 m² Gartenfläche und 19,10 m² Terrasse schafft sonnige, private Rückzugsbereiche im Grünen. Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und durchdachtes Design machen dieses Haus zu einem komfortablen und zeitgemäßen Zuhause für Familien.

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The houses at Ruthnergasse 178 combine high-quality materials with modern building technology and a well-thought-out layout. The individually controllable underfloor heating provides comfortable warmth and also allows for discreet cooling of the living spaces, supported by a quiet air-source heat pump. High-quality wood-aluminium windows with triple-glazing offer excellent thermal and sound insulation, while sun protection on the south side ensures pleasant lighting conditions.

Solid wood parquet floors in the living areas and large-format tiles in the bathrooms and WCs create a stylish and elegant atmosphere, complemented by interior doors with wooden frames. Two modern bathrooms with showers and a bathtub, along with premium sanitary fittings, provide comfort, while telephone, internet, and cable TV connections, as well as multiple power outlets and lighting points, allow for flexible use of the rooms.

The house offers four rooms, including three bedrooms, across 168.40 m² of living space. The 256 m² plot, featuring 161.50 m² of garden space and a 19.10 m² terrace, provides sunny, private outdoor areas. High-quality finishes, modern technology, and thoughtful design make this house a comfortable and contemporary home for families.

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