Historisches Gewerbe-Wohnobjekt in Wiener Neustadt

INVESTITIONSOBJEKT 

HISTORISCHES GEWERBE- UND WOHNHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) – und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.

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Lage & Infrastruktur

Zentrale Innenstadtlage direkt am Hauptplatz – mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung:

Bahnhof: 725 m | Bus: 200 m | Autobahn: 2,45 km

Arzt: 375 m | Apotheke: 125 m | Krankenhaus: 500 m

Schule: 200 m | Kindergarten: 400 m | Höhere Schule: 500 m

Supermarkt: 175 m | Bäckerei: 75 m | Bank: 75 m

Eine lebendige, urbane Umgebung mit gleichzeitig ruhiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

INVESTOREN-ZUSAMMENFASSUNG FRIEDRICHSGASSE 6, 2700 WIENER NEUSTADT OBJEKTTYP: Zinshaus / Renditeobjekt VERMARKTUNG: Share Deal möglich OBJEKTNUMMER: 1344 ------------------------- 📊 1. KENNZAHLENÜBERSICHT KATEGORIE DATEN KAUFPREIS € 3.200.000 – GESAMTNUTZFLÄCHE ca. 1.714 m² KAUFPREIS / M² € 2.216,87 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 741 m² TERRASSENFLÄCHE ca. 170 m² DACHBODEN (AUSBAUFÄHIG) ca. 300 m² BAUJAHR / SANIERUNG Generalsaniert 2019 HEIZUNG Gas + Luftwärmepumpe, Etagen- & Fußbodenheizung LIFT ja, bis ins Dachgeschoss ENERGIEAUSWEIS in Vorbereitung EIGENTUMSFORM Alleineigentum ------------------------- 🧱 2. NUTZUNG & AUFTEILUNG NUTZUNGSEINHEIT FLÄCHE BESCHREIBUNG TOP 1 41,15 m² Ehem. Juweliergeschäft TOP 2 176 m² Ehem. Fotostudio EG (58 m²) + 1. OG (118 m²) GASTRONOMIE 541,30 m² Voll ausgestattet (2 Falstaff-Gabeln), 3 Kühlräume, Lüftung, Genehmigung WOHNEN 6 Einheiten teils mit Terrasse, hochwertig saniert DACHBODEN ~ 300 m² Potenzial für Ausbau / zusätzliche Wohnungen ------------------------- 📈 3. ERTRAGSPOTENZIAL (SCHÄTZUNG) NUTZUNG M² MIETE / M² (MARKTÜBLICH) JAHRESMIETE (GESCHÄTZT) Gewerbe (Einzelhandel + Gastro) ~ 760 m² € 10–12 € 91.200 – € 109.000 Wohnen (6 Einheiten) ~ 650 m² € 8–10 € 62.400 – € 78.000 GESAMTPOTENZIAL (SOLL) ~ 1.410 M²   € 153.600 – € 187.000 P. A. BRUTTORENDITE (SOLL)     ≈ 4,0 – 4,9 % P. A. _(Berechnung basiert auf konservativen Wiener-Neustadt-Mietwerten; Ausbau Dachboden könnte Ertrag um + 15–20 % steigern.)_ ------------------------- 📍 4. LAGEVORTEILE * INNENSTADTLAGE DIREKT AM HAUPTPLATZ – hohe Frequenz und Sichtbarkeit * Exzellente FUSSLÄUFIGKEIT ZU ÄRZTEN, SCHULEN, BANKEN, NAHVERSORGERN * BAHNHOF (725 M) / AUTOBAHN (2,45 KM) / FLUGHAFEN 2,3 KM * RUHELAGE trotz Zentrum * AUFSTREBENDER STANDORT mit steigender Nachfrage nach Wohn- & Gewerbeflächen ------------------------- ⚙️ 5. TECHNISCHE & BAULICHE MERKMALE * Massivbauweise, gepflegter Zustand * Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Parkett, Stein) * Moderne Wärmepumpentechnik, Doppel-/Mehrfachverglasung * Gastronomie auf aktuellem technischen Stand * Personenaufzug, moderne Bäder, offene Wohnküchen ------------------------- 💡 6. INVESTITIONSVORTEILE ✅ SHARE DEAL MÖGLICH → steuerlich & transaktionsseitig effizient ✅ INNENSTADTLAGE MIT STABILER NACHFRAGE ✅ AUSBAUPOTENZIAL DACHBODEN (+ 300 m² = zusätzliche Erträge) ✅ 2019 GENERALSANIERT – keine Sofortinvestitionen nötig ✅ VIELSEITIGE NUTZUNG (Gastronomie, Büro, Wohnen) ------------------------- ⚠️ 7. RISIKOFAKTOREN / SCHWÄCHEN ⚠️ Energieausweis noch ausständig ⚠️ Teilweise Leerstand oder Umnutzung erforderlich (ehem. Gewerbe) ⚠️ Gastronomieerträge abhängig von Betreiberqualität ⚠️ Rendite aktuell im mittleren Bereich – Erhöhung durch Optimierung möglich