Alleinlage – sehr gepflegtes Haus mit Feriencharakter und Ausbaupotenzial zwischen Graz und Wien

Inmitten von Natur und in absoluter Allein- und Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und leicht erhöht situiert, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Trotz dieser idyllischen Rückzugslage ist die Infrastruktur von Rohrbach an der Lafnitz rasch erreichbar – ebenso der Bahnhof bzw. die Anbindung Richtung Graz und Wien, die beide in gut erreichbarer Distanz liegen.

Das Grundstück umfasst großzügige 3.501 m², bestehend aus Wiese und Baumbestand, und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit gleichzeitig guter regionaler Anbindung.

Das Haus liegt in Rohrbach an der Lafnitz in idyllischer Ruhelage, am Ende einer Sackgasse und in leicht erhöhter Position. Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, der letzte Abschnitt zum Haus gehört teilweise zum Grundstück. Der letzte Teil der Zufahrtsstraße ist zwar eher schmal, jedoch für die Erreichbarkeit problemlos nutzbar.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wald – ein Ort, an dem man sofort Entspannung und absolute Privatsphäre findet.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Schule sowie Nahversorger erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto.
Auch der Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien und Graz ist in der Nähe, was das Objekt gleichermaßen für Pendler interessant macht.

Zustand & Ausstattung
Das Haus ist sofort bezugsfertig und wird vollmöbliert übergeben; persönliche Gegenstände sowie sämtliche Zweiräder sind davon ausgenommen.

Das ca. 1978 errichtete Gebäude wurde in solider LECA-Patenthohlstein-Bauweise mit einer Bramac-Alpendacheindeckung errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand. Im Inneren sind gepflegte PVC- und Teppichböden sowie teilweise tapezierte Wände vorhanden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde angeschlossen.

Highlights auf einen Blick - Absolute Allein- und Ruhelage am Ende einer Sackgasse - Sehr gepflegtes Haus, seit Baujahr als Ferienhaus genutzt - Infrastruktur und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar - Sofort bezugsbereit – Übergabe vollmöbliert - 3.501 m² Grundstück mit landwirtschaftlicher Widmung - Terrasse nach Südosten ausgerichtet - Garage und zahlreiche Kellerräume, inkl. Werkstatt und Hobbyraum