Neubau-Doppelhaushälfte Lengau | 6 Zimmer, Südgarten & Carport | BJ 2023, modern & energieeffizient

In ruhiger Grünlage von Heiligenstatt, Gemeinde Lengau, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 124,6 m² Wohnnutzfläche (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten mit ca. 57,6 m². Das Haus wurde 2023 erbaut und verbindet modernes Design mit energieeffizienter Technik und hoher Wohnqualität.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses – hell, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum ..

Umgeben von Wiesen und Wäldern liegt das Haus in Heiligenstatt, einem idyllischen Ortsteil von Lengau. Straßwalchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnhof ist nur etwa 2,5 km entfernt. Die Städte Salzburg und Braunau sind durch die gute Verkehrsanbindung bequem erreichbar – ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 479.000,- Davon 3 % Provision: € 14.370,- Plus 20 % USt.: € 2.874,- Gesamt inkl. USt.: € 17.244,- Info zu Kaufpreis: EURO: 479.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!