The Art of Living - Eleganz, Komfort und Weitblick in perfekter Harmonie

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das die Seele berührt - wo Licht, Ruhe und Schönheit zu einem ganzen verschmelzen. Ein Ort, an dem die Sonne sanft durch großzügige Fenster fällt, der Ausblick Sie jeden Tag aufs neue verzaubert und jede Ecke durchdacht, elegant und voller Gefühl gestaltet ist. 

Ihr Anwesen wurde 2018 erbaut ist vollunterkellert und erstreckt sich auf drei Ebenen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 210 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m² bietet Ihr neues Eigenheim höchsten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Schon beim Betrete..

Inmitten des begehrten Stadtteil Gneis, einer der edelsten Wohnadressen Salzburgs, befindet sich Ihre außergewöhnliche Villa - einem Ort, an dem sich Ruhe, Stil und Natur zu einem harmonischen ganzen verbinden.

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Stimmung dieses Viertel: die von alten Bäumen gesäumten Wege, die gepflegten Gärten, das dezente, gediegene Ambiente. Hier wohnen Sie mit Rückzug und Diskretion, ohne auf die Nähe der Stadt verzichten zu müssen.

Nur wenige Minuten trennen Sie von der historischen Altstadt Salzburgs, die kulturellen Highlights und der feinen Gastronomie der Stadt. Gleichzeitig eröffnet sich rund um das Haus eine grüne Oase - Spazierwege entlang der Hellbrunner Allee, das Schloss Hellbrunn und der Blick auf das imposante Bergpanorama verleihen Ihrem Wohngebiet unvergleichliche Lebensqualität.

Für Familien bietet die Lage besondere Vorzüge: Kindergarten, Grund und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, ebenso wie renommierte Privatschulen und internationale Bildungseinrichtungen. Auch Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten sind im Umfeld vielseitig vorhanden - wie Tennisclub und Reitställe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und über die nahegelegene Alpenstraße besteht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Autobahn und zum Flughafen.

WOHNTRÄUME AUF EINEN BLICK: ■ Elektrische Rollläden ■ Elektrische Kastenmarkise ■ Drei moderne Bäder und Toiletten ■ Angenehmes Raumklima durch großzügigen Holzeinsatz ■ Maßgeschneiderte Schranklösungen  ■ Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeder Raum individuell regelbar ■ Tiefenbohrung für nachhaltige Wärmeversorgung  ■ Garten mit Terrasse ■ West-Terrasse im Obergeschoss ■ XL-Terrasse am Dach des Hauses  ■ 3 PKW-Stellplätze im Freien   _ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE UNS VON UNSEREM AUFTRAGGEBER ÜBERMITTELT WURDEN. EINE WEITERGABE DER ÜBERMITTELTEN DATEN AN DRITTE IST NICHT GESTATTET. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN. PLÄNE/MASSANGABEN ENTSPRECHEN MÖGLICHERWEISE NICHT DEN GENAUEN NATURMASSEN._ _DIE BILDER SIND MÖGLICHERWEISE VISUALISIERUNGEN BZW SYMBOLBILDER. ABÄNDERUNGEN ZUR TATSÄCHLICHEN AUSFÜHRUNG KÖNNEN RESULTIEREN. DIE AUF DEN BILDERN ERSICHTLICHEN EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE UND ACCESSOIRES WERDEN NICHT MIT VERKAUFT._  SONSTIGES: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 379 3480 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an PATRICIA.RADAUER@SWISSLIFE-SELECT.AT. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at [https://immoservice.swisslife-select.at/] wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.  UNSER SERVICE FÜR SIE:  Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.  FINANZIERUNG: DAS PASSENDE IMMOBILIENOBJEKT UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AUS EINER HAND – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!