Büro mit freiem Blick + Citynähe + Klimaanlage + Tiefgarage + individuell gestaltbarer Grundriss

Die anzumietenden Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 121 qm befinden sich im 3. Liftstock eines modernen Bürogebäudes auf der Heiligenstädter Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.

GRUNDRISS

Aufgrund der Zusammenlegung zweier Einheiten verfügt das Objekt über:

* zwei Eingänge
* zwei Arbeitsräume mit ca. 29 qm und 55 qm
* zwei separate Toiletten mit Vorraum
* zwei Technikräume mit ca. 3 qm und 9 qm
* Nische mit schöner Einbauküche

Nach Rücksprache mit dem..

Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Lage Döblings, in der Heiligenstädter Straße 69, einem etablierten Geschäfts- und Wohngebiet im Norden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine optimale Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein repräsentatives Umfeld aus.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinien D (Haltestelle Rampengasse) und 37 (Haltestelle Pokornygasse)
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt und U6 Spittelau
- Bahnhof Heiligenstadt: diverse Schnell- und Regionalbahnen sowie Buslinien

Individualverkehr:
Über die Heiligenstädter Straße besteht eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, an die Donauufer Autobahn (A22) Richtung Süden und den Flughafen Wien Schwechat sowie die B14 Richtung Norden (Klosterneuburg, Tulln).

Einkaufen und Freizeit:
In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Fitnessstudios, Mc Donald's-Restaurant sowie einige Grünflächen wie Wertheimsteinpark. Auch das beliebte Döblinger Shoppingcenter Q19 ist unweit gelegen.