Modernes Einfamilienhaus in Siedlungslage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer ruhigen Wohngegend von Zellerndorf befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von rund 152 m², aufgeteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige Wohnbereich mit insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Vorraum und anschließend in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume separat:
– die beiden Schlafzimmer
– ein WC mit Waschbecken
– das Badezimmer
– ein kleines Büro mit Zugang zum Keller
– sowie den Wohn- und Essbe..

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Zellerndorf im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich, nur wenige Minuten von der Weinstadt Retz entfernt.

Zellerndorf verfügt über einen Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Zugverbindung nach Wien, mit einer Fahrzeit von rund einer Stunde.
Im Ort selbst befinden sich außerdem ein Arzt, eine Bank, ein Spar-Markt, sowie ein Tennis- und Sportverein, was eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet.

Die Gemeinde liegt im Weinviertel und ist über Landes- und Gemeindestraßen gut angebunden. Durch die Nähe zur S3-Schnellstraße erreicht man die Autobahn bei Stockerau in unter 30 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 45 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, nur eine Gehminute von einem kleinen Park mit Kinderspielplatz entfernt – ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 279.000,- Davon 3 % Provision: € 8.370,- Plus 20 % USt.: € 1.674,- Gesamt inkl. USt.: € 10.044,- Info zu Kaufpreis: EURO: 279.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!