Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hervorragender Verkehrsanbindung in Wien-Margareten

Stilvoll wohnen über den Dächern von Margareten – 4-Zimmer-Altbau mit Balkon und separater Küche

Diese ansprechende Altbauwohnung mit 4 Zimmern kombiniert traditionellen Wiener Charme mit einer funktionalen Raumgestaltung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Großzügig wirkende, lichtdurchflutete Räume, hochwertiger Parkettboden und ein Balkon im 5. Stock schaffen ein angenehmes Wohnambiente im Herzen des beliebten 5. Bezirks.

Der Lift bringt Sie bequem vom Erdgeschoss direkt bis vor die Wohnung im obersten Stockwerk. Vom Vorraum aus gelangen Sie links zu einer praktischen Garderobe bzw. ein..

Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Gegend des 5. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Margaretengürtel und nur wenige Meter von der Straßenbahnstation Blechturmgasse (Linien 6, 18 / BB) entfernt. Dadurch ist eine schnelle Verbindung sowohl zum Westbahnhof, zum Hauptbahnhof als auch zur U-Bahnlinie U1 gewährleistet.

In der näheren Umgebung findet sich eine breite Palette an Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind allesamt bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Grünflächen wie der Bacherpark oder der Schlossquadrat-Park in unmittelbarer Nähe und bieten angenehme Orte für Erholung und Freizeit.

Dank der zentralen Lage bestehen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ausgezeichnete Verbindungen. Gleichzeitig profitiert man vom urbanen Charakter Margaretens, das sich durch eine stetig steigende Lebensqualität auszeichnet.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 320.000,- Davon 3 % Provision: € 9.600,- Plus 20 % USt.: € 1.920,- Gesamt inkl. USt.: € 11.520,- Info zu Kaufpreis: EURO: 320.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!