SONNENDECK LIVING XXL

Zum Verkauf gelangt eine charmante 4-Zimmer DG-Wohnung in begehrter Ruhelage von Klosterneuburg. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103m² und ist ideal für Familien und Paare geeignet. Über den einladenden Vorzimmerbereich mit integrierter Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- Küchenbereich mit rund 40m². Dank seiner großzügigen Fensterfront ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre auch an Wintertagen. Neben dem gemütlichen Kaminofen findet hier eine Sofa..

Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet in naturnahem und urbanen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Bäckerei‑ und Caféangebote sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Buslinien 400, 402, 403, 404 und 406, die rasche Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Regionen bieten. Die Wiener Stadtgrenze ist in unter 10 Autominuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Wienerwald mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen sowie die Uferlandschaften der Donau – perfekt für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.

Beziehbar: ab sofort Stockwerk: 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Heizung: Gas Küche: ja Terrasse: ja Lift: ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.