Wohnen am Wasser: Stilvolle 84 m² nahe Kaiserwasser – mit Klimaanlage & Terrasse

Modernes Wohnen am Kaiserwasser – 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima

Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!!

Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet w..

Die Immobilie in der Gottenweg liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der UNO City und der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und internationalem Flair aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie – von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern – ist gut vertreten.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.

Nahversorger
Bäckerei
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km)
HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km)
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km)

Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km)
YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km)

Supermarkt
Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km)
Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km)


Drogerie
Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km)
dm (0,79 km / 1,20 km)


Bank
Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km)
bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km)
Bank Austria (0,78 km / 1,18 km)

Post
Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km)
Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km)

Tankstelle
Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km)
DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km)
Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km)

Restaurant
tarragona (0,16 km / 0,26 km)
Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km)
Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km)

Bar/Lokal
57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km)
Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km)
Sansibeach (0,99 km / 1,54 km)

Kino
Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km)


Bildungsinstitute

Kinderbetreuung
Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km)
Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km)
Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)

Volksschule
VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km)
PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km)
VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km)

Schule
MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km)
Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km)
Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km)

Hochschule
Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km)
Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km)


Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km)

Zahnarzt
Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)


Facharzt
Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km)


Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km)
Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km)
Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km)

U-Bahn
Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km)
Alte Donau U1 Wien (0,57 km / 0,84 km)
Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km)

Straßenbahn
Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km)
Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km)
Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km)

Lokalbahnhof
Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km)

Modern Living by the Kaiserwasser – 84 m² Oasis of Calm with Terrace & Air Conditioning

Please note: the floor plan is adaptable!!!

This home combines modern design, top energy efficiency, and a stunning location – a rare opportunity you won’t want to miss.

The apartment is located on the 1st floor of a high-quality new building on Julius-Payer-Gasse 7, right in the heart of the popular Kaisermühlen district. It sits on leasehold land owned by the Klosterneuburg Monastery, with a contract running until 2120. Originally used as an office, the unit has barely been occupied and is in excellent, almost new condition – ideal for anyone seeking a modern and meticulously maintained home.

The location could hardly be better: the “Kaisermühlen VIC” (U1) subway station is less than an 8-minute walk away, providing quick access to the city center. Surrounding the apartment are some of Vienna’s most beloved recreational areas – Kaiserwasser, the Old Danube, the New Danube, the Danube Island, and Gänsehäufel – all within walking distance. The Donauzentrum shopping mall offers extensive retail options, while the nearby UNO City adds an international flair to the neighborhood.

Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway. The spacious open-plan living kitchen becomes the center of everyday life – a place to cook, relax, and enjoy time together. From the living area, you can access the 11.15 m² terrace, a peaceful and green retreat.

The bedroom is pleasantly quiet, and the modern bathroom features a high-quality shower. Two separate toilets, a storage room, and a cellar unit (6.45 m²) provide additional convenience and space. An integrated air-conditioning system ensures a comfortable indoor climate even on hot summer days.

The apartment’s features stand out through high quality and modern technology:
Energy-efficient solid construction
Underfloor heating via a water–water heat pump
Cooling via the heat pump in living and sleeping areas
Triple-glazed wood-aluminum windows
Electric external blinds for optimal sun protection
High-quality flooring (tiles & parquet)
Passenger elevator in the building

This apartment offers an almost-new living experience, combining high energy efficiency with one of Vienna’s most sought-after locations – perfect for those who want to enjoy comfortable living by the water right in the city.

Key Details at a Glance:
Purchase price: € 649,900
Monthly leasehold fee: € 296
Optional parking space: € 13,000
Living area: approx. 83.84 m²
Cellar: approx. 6.45 m²
Terrace: approx. 11.15 m²
Rooms: 4
Bathroom: 1
Toilets: 2
Storage room: 1
Floor: 1st floor
Heating: underfloor heating
Cooling: heat pump + air-conditioning (split units)
Condition: very good (previously used as an office, hardly used)
Year of construction: 2021
Energy performance: HWB B 34.3 kWh/m²a | fGEE A+ 0.64
Leasehold until 2120

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht. Betriebskosten folgen! Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at