Historische Altbauvilla – Erstbezug nach Kernsanierung: Lifteinbau, Luftwärmepumpe, Wohnungen maßgeschneidert u. v. m.

Eine historische Villa | drei Einheiten | Hohe Altbau-Räume, stilvolle Stuckelemente, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe u. v. m. 

Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten – jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter.

Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Archite..

Das parkähnliche Grundstück liegt im Purkersdorfer Villenviertel, in einer Seitenstraße, die absolute Privatsphäre bietet. Umgeben vom grünen Umfeld des Wienerwalds garantiert die Lage naturnahe Lebensqualität. Eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Gemeinden im Wienerwald. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
-Bahnstation: Nur 150 m entfernt, in 7 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4-Anschluss), weitere 5 Minuten zum Westbahnhof (U3-Anbindung),
-Bushaltestelle: In Gehdistanz mit direktem Anschluss nach Hütteldorf,

Nahversorgung:
-Lidl ca. 2min,
-Bipa ca. 2min,
-Eurospar ca. 3min,
-Hofer ca. 4min,
-Billa ca. 5min,

Freizeit:
-Wienerwaldbad der Stadtgemeinde Purkersdorf ca. 1,5 min (zu Fuß),
-Natur Park Purkersdorf Sandstein Wienerwald ca. 4 min (zu Fuß),
-Schloss Purkersdorf Hauptplatz ca. 8min (zu Fuß),
-Feihlerhöhe ca. 3min,
-Tennisclub Purkersdorf ca. 4min,
-Wienerwaldsee ca. 7min,

EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK: Auf 216 M², mit GROSSER TERRASSE und EIGENEM GARTEN, bietet diese Altbauwohnung Raum für alles, und ist ein echtes Highlight! Genieße die Sonne im WINTERGARTEN und nutze das Souterrain ganz nach Lust und Laune – für Hobby, Gäste oder einfach zum Entspannen.  Der Baustart steht bevor, was AKTUELL noch die MÖGLICHKEIT bietet, in einem gewissen Rahmen INDIVIDUELLE ANPASSUNGEN BEI DER RAUMGESTALTUNG VORZUNEHMEN. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden. DIE WOHNUNG IM DETAIL: * WOHNKÜCHE MIT CA. 18,04 M²: Perfekt für Ihre individuelle Raumgestaltung, angrenzend an das Wohnzimmer. * WOHNZIMMER MIT CA. 38,80 M²: Liegt zentral. 3 hohe Fenster schaffen ein offenes und helles Ambiente.  * DREI GERÄUMIGE ZIMMER CA. 14,85 M², 20,68 M² UND 13,72 M²: Ein Zimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten.  * ZWEI PRAKTISCHE ABSTELLRÄUME CA. 4,90 M² UND 1,55 M²: Zusätzlicher Stauraum, oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar. * ZWEI BÄDER CA. 11,30 M² UND 9,40 M²: Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern. * BEHEIZTER WINTERGARTEN MIT CA. 24,10 M²: Bietet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums mit Blick auf den Außenpool und den Garten. * TERRASSE MIT CA. 104,99 M²: Ausgestattet mit Natursteinfließen, Wandleuchten und einem frostsicheren Wasseranschluss.  * GARTENFLÄCHE: CA. 785 M² Das zugehörige SOUTERRAIN mit einer Nutzfläche von ca. 40 M² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Büro, Ordination oder als exklusiver Fitness-Bereich mit eigener Sauna genutzt werden.  AUSSTATTUNG: * LIFTEINBAU der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt. * LUFT-WASSER-WÄRMEPUMPE für Heizung und Warmwasser. * FUSSBODENHEIZUNG in allen Wohnräumen. * EDLER FISCHGRÄTPARKETTBODEN aus Eiche. * HOLZTÜREN IM WIENER ALTBAUSTIL. * Stilvolle STUCKABSCHLUSSLEISTEN und STUCKELEMENTE. * 3 METER RAUMHÖHE im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. * 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG für optimale Wärmedämmung. * RAFFSTORES MIT FUNKSTEUERUNG sowie SONNENSCHUTZLAMELLEN im Dachgeschoss. * NATURSTEINBELÄGE AUF TERRASSEN und FLIESEN IN DEN LOGGIEN. * HOCHWERTIGE PRODUKTE VON LAUFEN, DURAVIT und HANSGROHE in den Sanitärräumen. * ELEKTRISCHE SPROSSENHEIZKÖRPER als Handtuchwärmer in den Bädern. * Qualitative Elektroinstallationen, MULTIMEDIAVERKABELUNG und VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE. Zu jeder Wohneinheit gehört ein EIGENES KELLERABTEIL. Darüber hinaus stehen ein GEMEINSAMER KINDERWAGENRAUM, EIN FAHRRADABSTELLPLATZ sowie ein WEINKELLER allen drei Einheiten zur Verfügung. Ein CARPORT-STELLPLATZ kann optional für € 15.000,00 erworben werden.   GERNE STEHT IHNEN HERR SEBASTIAN SCHEUERMANN, FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0676/420 78 46 ZUR VERFÜGUNG.  www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at]