Top Preis-Leistungs-Verhältnis! Fantastische Dachwohnung auf einer Ebene mit allen Features die man sich wünscht! Hohes Maß an Privatsphäre!

Die gepflegte Neubauliegenschaft aus dem Jahre 2015 befindet sich in der Hermesstraße 1B bzw. Speisinger Straße 66 in attraktiver Lage mit guter Infrastruktur und angenehmen Grätzl-Flair.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die klimatisierte 4-Zimmer-Einheit im 2. Dachgeschoß verfügt über ca. 122 qm Wohnfläche und eine hofseitige West-Terrasse im Ausmaß von ca. 23 qm.

Die helle Wohnung wurde einem geschmackvollem "fresh up" unterzogen: Parkettböden geschliffen und geölt, Wände frisch gemalt, neue Sesselleisten, neue Silkonfugen, professionelle Terrassenreinigung und einiges mehr... ..

Die Immobilie befindet sich in sehr attraktiver und ruhiger Lage im südlichen Teil des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, im Stadtteil Speising – einer Wohngegend mit grüner Umgebung zwischen dem Lainzer Tiergarten und dem Schönbrunner Schloßpark, guter Infrastruktur und angenehmem Grätzl-Flair.

Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Supermärkte, Apotheke, Bank usw. sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet die „Interessensgemeinschaft der Kaufleute für Speising“ eine Reihe kleinerer Geschäfte direkt an der Speisinger Straße und Umgebung – dies spricht für eine gute lokale Nahversorgung im Grätzl.

Der Bezirksteil liegt verkehrstechnisch günstig – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto erreichbar, ruhig gelegen mit guter Erreichbarkeit.
Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür (Haltestelle „Hermesstraße“) in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Überdies ist bis 2027 die Errichtung einer neuen Verbindungsbahn-Station „Speising“ geplant, die dann eine Direktverbindung zum Hauptbahnhof im 15 Minuten-Takt bietet.
Zusätzlich sind Buslinien wie Bus 56A und Bus 56B in der Umgebung vorhanden.

Des Weiteren bietet die Lage in der Speisinger Straße unmittelbare Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie zur Hietzinger Klinik und dem Orthopädischem Krankenhaus.