Ruhiges Baugrundstück in guter Lage mit Altbestand

Dieses 1.157 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Widmung _Wohnen Rein (WR)_ mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten und lässt Raum für eine großzügige, moderne Einfamilienhausbebauung.

Der vorhandene Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Modernisierung ..

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße einer der begehrten Grazer Wohngegenden, die sich durch eine angenehme, lockere Einfamilienhausbebauung und eine besonders hohe Wohnqualität auszeichnet. Die Umgebung wirkt offen, gepflegt und bietet ein Wohngefühl, das von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.
Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage profitiert die Adresse von einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Nahversorger, Apotheke sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel, wodurch sowohl das Grazer Zentrum als auch umliegende Stadtteile rasch erreichbar sind.
Die Lage zählt zu jenen Wohnbereichen in Graz, die langfristig besonders gefragt sind – eine Kombination aus Wohnwert, Sicherheit und guter Erreichbarkeit, die sich auch in der Werthaltigkeit von Immobilien widerspiegelt.