Ein Zuhause für Senioren – Eine Rendite für Anleger Die Wohnform der Zukunft

Seniorengerechtes Wohnen im Drautal – moderne, barrierefreie Wohnungen für ein selbstbestimmtes Leben im Alter

Für Selbstnutzer oder Anleger
!Nur wenige Einheiten verfügbar

Einheiten von ca. 45 m² bis 87 m²
(komplette Preisliste wird mit dem Exposé übermittelt)
Fertigstellung 4. Quartal 2026

Diese hochwertige Wohnanlage wurde speziell für Menschen geschaffen, die im Alter selbstständig leben möchten – mit der Möglichkeit, bei Bedarf auf unterstützende Dienstleistungen zurückzugreifen.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierefreiem Komfort, freiwill..

Paternion bietet eine besonders seniorenfreundliche Wohnlage: ruhig, sicher und umgeben von viel Natur. Spazierwege, flache Wege und die Nähe zur Drau schaffen ein erholsames Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Alle wichtigen Einrichtungen – Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Bank, Café – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Dank der ausgezeichneten Anbindung (Bahnhof, Bus, A10, kurze Fahrzeit nach Villach & Spittal) bleiben Senioren mobil, und Angehörige gelangen jederzeit rasch vor Ort.

Eine ideale Umgebung für ein selbstbestimmtes, angenehmes und gut versorgtes Leben im Alter.

Investieren mit Zukunft
Betreute Wohnung – Drautalresidenz
Kaufpreis: € 277.000
Konzept: Monatliche Einnahmen & nachhaltiger Vermögensaufbau
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Erträge ab dem ersten Jahr
Jahresmiete brutto: ca. € 11.080
Auszahlung monatlich
Managementgebühr: € 48 / Monat
Dank steuerlicher Abschreibung (AfA):
-> positiver Cashflow ab dem 1. Jahr
-> ca. € 8.670 netto
Mietsteigerung: 3,5 % p.a.
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Wertentwicklung
Durchschnittliche Wertsteigerung: 5 % p.a.
Geschätzter Immobilienwert nach 10 Jahren:
-> ca. € 451.000
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Ergebnis nach 10 Jahren
Eigenkapital: € 110.800
Laufende Einnahmen inkl. Zinseszinseffekt: ca. € 107.700
Verkaufserlös (nach Steuer & Kredit): ca. € 266.800
-> Gesamtrückfluss: ca. € 374.500
-> Gewinn: ca. € 263.700
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Ihre Rendite
Kapitalfaktor: ca. 3,4x
Ø Rendite: ca. 17 % p.a.
Monatliche Einnahmen & inflationsgeschütztes Sachwert-Investment
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Hinweis
Diese Beispielrechnung basiert auf Annahmen und dient der Illustration. Keine Garantie für zukünftige Erträge.