Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve

Zum Verkauf gelangt die ehemalige Bäckerei Holzpoldl, ein vielseitig nutzbares Gebäude mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder kreative Konzepte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche

im Erdgeschoss, die zuletzt als Bäckereibetrieb genutzt wurde. Mehrere Garagen

sowie ausreichend Neben- und Lagerräume ergänzen den Gewerbebereich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Produktion, Werkstatt, Lager, Atelier,

etc.).

Die vorhandenen B..

Das Objekt befindet sich in 4040 Lichtenberg in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage. Der Standort liegt direkt an einer gut befahrenen Straße, auf der täglich zahlreiche Fahrzeuge unterwegs sind. Dadurch ist eine hohe Sichtbarkeit gegeben, was den Betrieb besonders attraktiv für ein Gewerbe macht.

Durch den kontinuierlichen Autoverkehr wird das Gebäude von Pendlern, Anrainern und Durchreisenden gleichermaßen wahrgenommen. Die gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie die prominente Lage tragen wesentlich zur hohen Kundenfrequenz bei.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre sehr gute

Verkehrsanbindung, hohe Werbewirksamkeit und gewerbliche Attraktivität aus.