Ein Haus für kreative Köpfe

Mindestgebot: 650.000 € | Sofortkaufpreis: 689.000 €
Ein Haus für kreative Köpfe
Zum Verkauf steht ein älteres, sanierungsbedürftiges Haus in Breitenlee – ideal für kreative Köpfe, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Sowohl innen als auch außen gibt es viel zu tun, sodass Sie Ihr Traumhaus Schritt für Schritt verwirklichen können.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Bauweise: bungalowartig
Grundstück: teilbar in zwei Parzellen, Gesamtfläche ca. 1.060 m²
Bauklasse: I, maximale Bauhöhe: 6,5 m
Maximale Verbaubarkeit: 25 %
Möglichkeit, das Ha..

Das Haus in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.

Investor – Wertsteigerung & Neubaupotenzial
Sanierungs- und Neubauprojekt in Breitenlee
Dieses Objekt bietet auf einem großzügigen, teilbaren Grundstück von 1.060 m² enormes Potenzial für Investoren und Bauträger:
Sanierung des bestehenden bungalowartigen Hauses
Abriss und Neubau von zwei modernen Gebäuden
Gesamtpotenzial: ca. 265 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Dach und Keller
Objektdetails:
Bauklasse: I
Maximale Bauhöhe: 6,5 m
Maximale Verbaubarkeit: 25 %
Grundstück teilbar in zwei Parzellen für flexible Nutzung
Versorgung & Lage:
Strom vorhanden, Wasser über Brunnen, öffentliche Anschlüsse an der Straße
Straßenfront: 30 m, Grundstückslänge: ca. 35 m
Ruhige Lage mit Feldern auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Gute Verkehrsanbindung: Bus nach Kagan


This property, situated on a generous, dividable plot of 1,060 m², offers enormous potential for investors and developers:
Renovation of the existing bungalow-style house
Demolition and construction of two modern buildings
Total potential: approx. 265 m² of living space over two floors plus attic and basement
Property Details:
Building class: I
Maximum building height: 6.5 m
Maximum buildable area: 25 %
Plot divisible into two parcels for flexible use
Utilities & Location:
Electricity available, water from a well, public connections (water, gas) at the street
Street frontage: 30 m, plot length: approx. 35 m
Quiet location with fields on the opposite side of the street
Good transport connections: bus to Kagan

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at