Hochwertig kernsanierte Altbauwohnung direkt am Stadtpark, erste Reihe!

Diese Rarität direkt am Grazer Stadtpark wurde erst Ende 2023 mit großem Aufwand und mit Liebe zum Detail vollumfassend saniert. Natürlich wurden die Grazer-Fenster an der Außenfassade erhalten, jedoch die innenliegenden Fenster durch moderne 3-fach Verglasung ersetzt, sodass man von der Glacisstrasse nichts ins Rauminnere dringen kann. Sie ist sofort als Wohnung mit 2 Badezimmern nutzbar, oder auch für ihr Business verwendbar, da sie im Kerngebiet der Stadt Graz liegt. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt mit allen Sehenswürdigkeiten, Geschäften und Restaurants. Durch die Zone ist f..

Erste Reihe direkt am Grazer Stadtpark, Glacisstrasse in wunderschön verziertem Gründerzeit-Haus mit Eingangs-Statuen.
Durch die Lage im Kerngebiet ist die Wohnung auch als Praxis oder Büro nutzbar und beinahe ebenerdig (nur 4 Stufen) zu begehen!
Mit Parkpickerl direkt vor der Haustüre, Tiefgarage in unmittelbarer Umgebung 200m anmietbar.
Nahversorger Spar ums Eck, 170m
Opernhaus 300m, Innere Stadt mit Geschäften und Restaurants 400m

Hochwertigste Ausstattung mit genau angepassten Tischlermöbeln, Tischlerküche mit überdurchschnittlich viel Stauraum, Fussbodenheizung (& komplett neuer Fussbodenaufbau), Deckenabhängung mit Lichtdesign, 3x WC (mit Toiletten-Geruchsabsaugung), 2 Badezimmer die jeweils nur direkt von den eigenen Schlafzimmern aus begehbar sind.
Fassade bereits renoviert, Dach durch kürzlich durchgeführten Dachgeschossausbau ebenso neu, keine Instandhaltungen geplant oder angemerkt.
Energieausweis vom Gebäude, nicht von der kernsanierten Wohnung selbst. Hier wären die Werte dementsprechend besser! - besenreine Übergabe

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