Großzügiges EFH mit eigener Bowlingbahn und Riesengrundstück

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus in St. Andrä-Wördern, errichtet im Jahr 1980, auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.369 m². Die Liegenschaft besteht aus drei zusammengehörigen Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss – auf ca. 228 m² Nutzfläche und verfügt über eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Zwei getrennte Hauseingänge (im Keller- und im Erdgeschoss) ermöglichen ..

Zentrale Wohnlage im beliebten Ort St. Andrä-Wördern
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bahn, wodurch eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie ins Tullnerfeld gegeben ist. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Bildungsangebot
+ Kindergarten Wördern – nur wenige Gehminuten entfernt, ideal für Familien mit Kleinkindern
+ NÖ Mittelschule St. Andrä-Wördern – fußläufig erreichbar
+ Privatschule Kreamont
+ Volksschule

Öffentliche Verkehrsmittel und Mobilität
+ Mehrere Buslinien verbinden die Ortschaft mit den umliegenden Gemeinden und Bahnstationen
+ Bahn in unmittelbarer Nähe

Die Lage ist sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für Freizeitwege optimal – Wien ist in rund 30 Minuten erreichbar (Zug oder Auto).

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Nahversorger und Banken sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden.

Erholungs- und Freizeitgebiete
+ Spielplätze und Sportanlagen sowie diverse Sportvereine
+ Freizeitpark St. Andrä
+ Zugang zu Rad- und Wanderwegen (Donauradweg)
+ Hagenbachklamm als beliebtes Naherholungsgebiet