Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage des 22. Bezirks – Einfamilienhaus mit Garten nahe Mühlwasser!

Dieses attraktive Einfamilienhaus in 1220 Wien, vereint modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Lage. Das 2005 erbaute Haus bietet auf rund ca.130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Wohnräume, die durch die großzügigen Fensterfronten optimal belichtet werden, sowie ein Wohnbereich, der direkt auf die Gartenterrasse führt und einen perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsräume und Zugang zur privaten Dachloggia..

Die Lage des Hauses verbindet Ruhe, Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt verläuft das Mühlwasser, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Buslinie 92A ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell zu den U-Bahn-Stationen oder in die Innenstadt.

Die Nähe zum Donauspital, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, Terrasse, Dachloggia und optimaler Lage – ideal für Familien, die modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen.

This attractive single-family home in 1220 Vienna, perfectly combines modern living with generous space and an excellent location. Built in 2005, the house offers approximately 130 m² of living space thoughtfully distributed across a basement, ground floor, and top floor.

The ground floor features bright, open living areas with large double-glazed windows that flood the rooms with natural light. The living room opens directly onto the garden terrace, creating a seamless transition between indoor and outdoor spaces. The top floor provides additional private rooms and access to a rooftop loggia, ideal for enjoying sunny hours or relaxing evenings with a view.

The fully basemented area offers extra storage and flexible usage options. A private garage completes the property, providing convenient on-site parking. Heating is supplied via a modern gas condensing boiler, and double-glazed windows ensure a comfortable indoor climate throughout the year.

The approximately 297 m² garden with terrace invites gardening, play, or relaxation – a perfect private retreat for the whole family. The house will be available for occupancy approximately three months after the purchase agreement.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at