Mehrgenerationen Wohnbauprojekt - vor den Toren Wiens

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in attraktiver Lage von 2201 Gerasdorf bei Wien, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das rund 8.443 m² große Grundstück, bestehend aus 14 Bauparzellen, ist als Bauland Wohngebiet (BW) gewidmet und bietet ideale Voraussetzungen für eine umfassende Wohnbauentwicklung.

Auf Basis der genehmigten Einreichplanung aus 2023 ist die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit 34 Reihenhäusern sowie zwei Kopfgebäuden vorgesehen. Diese umfassen insgesamt 37 Wohnungen, ein Büro und drei Geschäftslokale. Die projektierte gewichtete Gesamtnutzfläche..

Das Grundstück in der Erwin-Schrammel-Gasse 6–10 in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage an der Wiener Stadtgrenze und vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wohn- oder Entwicklungsprojekte in einem stark nachgefragten Einzugsgebiet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Leopoldau (U1) ist in rund fünf Minuten mit dem Auto bzw. etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort besteht im dichten Fünf-Minuten-Takt eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, wodurch der Karlsplatz bzw. die Wiener Staatsoper in rund 20 Minuten erreicht werden. Zusätzlich liegt der Bahnhof Gerasdorf nur wenige Minuten entfernt und bietet mit den Linien REX 2, S2, S7 sowie weiteren Regionalverbindungen eine rasche Anbindung an den Wiener Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Spar, Billa, Hofer, Ströck, Post und Bank sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Volks- und Mittelschule.