Einzigartiges Bauernhaus (Oldtimer-Charme) mit großem Grundstück, langgezogenem Hof, 2 Wohnungen, Swimmingpool – ideal für Liebhaber.

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach

Mindestgebot: 550.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €

Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit – alles unter einem Dach.

Wohnungen & Ausstattung:

Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimmer, Küche mit ..

Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.

Lage & Verkehr:

Ca. 18 km östlich von Wien, 15–20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.

Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.

Bildung & Freizeit:

Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).

Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).

Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.

Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.

A Property Full of Possibilities – Living, Working, and Enjoying Life Under One Roof

Minimum Bid: €550,000
Immediate Purchase Price: €599,000

Welcome to a unique property that perfectly combines quality of life, flexibility, and comfort. This renovated, elongated farmhouse with classic “old-timer” charm offers not only two separate living units but also space for creativity, hobbies, and work – all under one roof.

Apartments & Features:

Apartment 1 (approx. 132 m²): Traditional country-house style with a cozy living room and tiled stove, 1–2 bedrooms, kitchen with dining area, bathroom/WC, and utility rooms. Gas central heating and electric underfloor heating ensure comfortable warmth.

Apartment 2 (approx. 126 m²): Bright, spacious rooms, 3 bedrooms, living room with tiled stove, kitchen with dining area, bathroom/WC. Lovingly renovated in 2002 – ideal for privacy while staying close to family.

Special Features & Hobby Area:

Spacious hall with stage, storage rooms, laundry facilities, and a separate entrance – perfect for a recording studio, art studio, office, or workshop.

Two driveways with space for up to five vehicles in the rear area.

Ideal for classic car enthusiasts: ample space to park and maintain vehicles safely.

Garden & Leisure:

Expansive garden (613 m²) with swimming pool, terrace, and balcony – an oasis for relaxation, play, and recreation.

Additional Extras:

Three parking spaces, garage, partial basement

Suitable for shared living, air-conditioned, fully furnished, immediately available

This property is more than just a house – it’s a home that combines living, working, creativity, and hobbies under one roof. Located in a quiet area, it offers space and flexibility for the whole family or self-employed individuals who want to combine private life and work seamlessly.

Don’t miss this rare opportunity – a property like this is truly exceptional on the market.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler. Betriebskosten: 131,00 € monatlich (inkl. MwSt) Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at