Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick

4-Zimmer-Familienwohnung mit großzügigem Balkon und unverbaubarem Ausblick

Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausführung und einen außergewöhnlich großen Balkon mit dauerhaft unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier verbindet sich modernes Wohnen mit Weitblick, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche, die dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum rund 32 m² großen Balkon bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins ..

Naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft in der Gerasdorfer Straße 105 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im 21. Wiener Gemeindebezirk. Diese Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens am Stadtrand mit einer sehr guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Entspannung, Freizeit und Familienleben, während die urbane Infrastruktur rasch erreichbar bleibt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie bequem zu den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Anschlüssen rund um Leopoldau. Von dort bestehen mit der U1 sowie den Schnellbahnlinien schnelle Verbindungen sowohl Richtung Innenstadt als auch ins nördliche Umland. Ergänzend verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße und bietet eine direkte Verbindung über Floridsdorf bis ins Stadtzentrum.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die nahegelegene A22 ermöglicht eine zügige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Regionen.

AUSSTATTUNG & TECHNIK – DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN * NIEDRIGENERGIEHAUS-STANDARD mit hoher Energieeffizienz * KLIMAAKTIV SILBER VORZERTIFIZIERT * NACHHALTIGE WÄRMEVERSORGUNG über Geothermie (Erdwärme & Grundwasser) mit Wärmepumpen * FUSSBODENHEIZUNG & FUSSBODENTEMPERIERUNG (FREE COOLING) in allen Wohnräumen * PHOTOVOLTAIKANLAGE zur Unterstützung der Gemeinschaftsheizung (hausweise) * 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER MIT ALU-DECKSCHALE * ELEKTRISCH STEUERBARER AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ (RAFFSTORES) bei allen Fenstern * HOCHWERTIGER PARKETTBODEN (EICHE) in Wohn- und Schlafräumen * GROSSFORMATIGE FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad, WC und Abstellraum * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE RC3 * VORBEREITUNG FÜR ALARMANLAGE (Fenster, Fenstertüren & Wohnungseingangstür) * ZENTRALE WARMWASSERBEREITUNG * EINZELRAUMREGELUNG für Heizung und Temperierung * AUFZUG BARRIEREFREI von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss * KELLERABTEIL der Wohnung zugeordnet * GEMEINSCHAFTLICH NUTZBARE GRÜN- UND FREIFLÄCHEN, Spielplätze & Aufenthaltsbereiche im Quartier * FAHRRADRÄUME, PAKETBOXEN & TIEFGARAGE mit E-Mobilitäts-Vorrüstung