NEUBAUMIETE IN GRÜNLAGE MIT SONNENLOGGIA UND GARAGENPLATZ

FAMILIENWOHNUNG MIT SONNENBALKON UND GARAGENPLATZ

Ich freue mich, Ihnen diese perfekt geschnittenen Familienwohnung mit einer großen Sonnenloggia und einem Garagenplatz in Grinzinger Nähe anzubieten.

Die gutgeschnittene Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Hausanlage und steht ab März 2026 zur Verfügung - Besichtigungen sind jedoch bereits nach Terminabstimmung mit dem derzeitigen Mieter möglich. Generell handelt es sich hierbei um ein äußerst gepflegtes Haus im 19. Bezirk zwischen dem Nussdorfer Platz und Grinzing.

Die Lage der ..

Die Wohnung befindet sich in einer Grünlage zwischen Nussdorf und Döbling. Sie liegt fussläufig wenige Minuten vom Nussdorfer Platz entfernt - am Fuße des Kahlenbergs - mit vielen Lokalen, einem netten Marktgebiet und diversen Einkaufsmöglichkeiten (die teilweise auch sonntags geöffnet haben) sowie dem Schnellbahnhof/Nussdorf. Das Einkaufszentrum Q19 mit vielen Geschäften ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Infrastruktur:
- Einkaufszentrum Q19 ist schnell zu erreichen
- gute Nahversorgung, Heurige und diverse Lokale
- zauberhafte Heurigengärten in der Kahlenberger Strasse oder Sie spazieren nach Grinzing
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe

Sportangebot:
Sind Sie sportbegeistert, steht Ihnen der riesige Grüngürtel des Kahlenberges oder die endlose Donaulände, wo Sie auch Wassersport betreiben können, zur Verfügung, auch die Donauinsel ist nicht weit.
Natürlich ist auch der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz gegeben.
Für Kinder befindet sich gleich nebenan der beliebte ROBINSON-PARK mit vielen Klettermöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Ärzte:
Die ärztliche Versorgung ist durch viele Einzelpraxen verschiedener Allgemeinmediziner und Fachärzte gesichert, weiters gibt es Spezialeinrichtungen wie die Privatklinik Döbling oder das Privatspital "Rudolfinerhaus" in leicht erreichbarer Nähe.

Wollen Sie lieber in die Stadt - auch kein Problem - die gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in alle Richtungen.
Verkehrsanbindungen:
Strassenbahn: D
Regionalbusse: N36, 238, 239, 339, 341, 439
S-Bahn: S 40
leicht erreichbar sind:
Bus: 38 A
U-Bahn: U4 Heiligenstadt, Spittelau

Auch die Anbindung an zentrale Verkehrsknotenpunkte wie die A 1, A 22, A 5, S 1, A 23, A 21, A 2 sind als sehr gut zu bezeichnen.
Und genauso schnell sind Sie auch gleich in der Wiener City.