Helles 3-Zimmer-Erstbezugsatelier in Toplage – perfekt für Praxis oder Büro

Willkommen in Ihrem neuen Atelier! Diese als Atelier gewidmete Einheit eignet sich ideal als Praxis oder Büro und überzeugt mit rund 54 m² durch ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Drei großzügige, gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen trotz Erdgeschosslage für ein helles und freundliches Ambiente. Das größte Zimmer mit knapp 19 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenausstattung ausgestattet. Eine separate Toilette im Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum..

Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.

- U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
- Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)

NATUR UND FREIZEIT
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.

- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)

NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200 m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
- Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz