SOUTERRAIN MIT ENTWICKLUNGS POTENZIAL | BARAWITZKAGASSE | NAHE HOHE WARTE

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Werkstattfläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus. Die Immobilie befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Barawitzkagasse, und liegt im Keller eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.
Die Fläche umfasst rund 83,6 m² und verteilt sich auf drei funktional nutzbare Räume. Straßenseitige Fenster sorgen für Tageslicht, die Raumhöhe beträgt bis zu ca. 3,00 m. Die Fläche ist parifiziert und als Werkstätte gewidmet. Ein eigener Stromverteiler ist vorhanden und befindet sich im Eingangsbereich.
Dank der soliden Bauweise sowie..

Die Werkstätte befindet sich im Kellergeschoss und ist über das allgemeine Stiegenhaus des Hauses zugänglich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Meter entfernt, zusätzlich sind die Straßenbahnlinie 37, die Buslinie 10A sowie die Straßenbahnlinie D entlang der Heiligenstädter Straße rasch erreichbar. Der Knotenpunkt Heiligenstadt mit der Anbindung an die U4 ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Naherholungsgebiete, darunter der Setagaya Park und der Wertheimsteinpark. Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und grünem Umfeld.

Beziehbar ab: sofort Stockwerk: Keller/Souterrain Strom: ja - eigener Verteiler Lift: nein Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei zugänglich. Information und Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.