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Investitionspaket im Stadtzentrum von Braunau
13 Wohnungen und 2 Büroeinheiten
mit Balkonen & Stellplätzen

Zum Kauf steht eine vollständig sanierte und modernisierte Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Braunau, die gezielt als attraktives Anlageobjekt für Investoren konzipiert wurde.

Das Objekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie 2 Büroeinheiten,
teilweise mit Balkonen, die durch durchdachte Grundrisse,
hochwertige Ausstattung und moderne Wohnqualität überzeugen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die
technischen als auch die..

Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler, Hargassner, KTM

In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch,
Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.


Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken.
Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und
das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark,
das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz
und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.

EG Geschäftslokal
- 89,94 m2 Raum, Ko/Ess, WC, Lager, Abstellraum, WC

EG Geschäftslokal 2
- 25,44 m2 Raum, WC

1. OG Top 1
- 37,59 m2 Wo/Ko/Ess, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

1. OG Top 2
- 50,35 m2 - Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Abstellraum, Vorraum

1. OG Top 3
- 66,74 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum

1. OG Top 4
- 58,14 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

2. OG Top 5
- 40,12 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum
Balkon

2. OG Top 6
- 52,65 m2 Wo/Ko/Ess, 1 SZ, Bad mit WC, Vorraum, Abstellraum

2. OG Top 7
- 70,80 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum

2. OG Top 8
- 59,22 m2 Wo/Ko/Ess, 2 SZ, Bad mit WC, Vorraum, Abstellraum
Balkon

3. OG könnte in 5 Wohnungen eingeteilt werden - Variabel! siehe Plan


Wohnfläche: 655 m2 2.364.060 € netto
Geschäftsfläche: 115,38 m2 171.120 € netto
Parkplätze: 12 220.000 € netto

Garagenstellplätze: 20.000 netto €
Außenstellplätze: 15.000 netto€

Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.