Viel Platz für die Familie: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Fernwärme!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 104,51 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein entspanntes Familienleben oder großzügiges Wohnen und Arbeiten benötigen. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich.

Wohnkomfort & Ausstattung
Der durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen: Neben einem geräumigen Wohnbereich, der zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird, stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.

Ein besondere..

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Besondere an diesem Standort ist die perfekte Balance: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, die vom hektischen Straßenlärm abgeschirmt ist, und dennoch nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Floridsdorfs entfernt ist.

Verkehrsanbindung: Besser geht es kaum
Ein absolutes Highlight ist die erstklassige öffentliche Anbindung. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (Bahnhof) ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Von hier aus steht Ihnen ganz Wien offen:

U-Bahn (U6): Direkte Verbindung quer durch Wien bis Siebenhirten.

S-Bahn: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Wien Mitte oder den Praterstern; auch der Flughafen Wien ist direkt erreichbar.

Straßenbahn & Bus: Zahlreiche Linien vernetzen Sie mit den umliegenden Bezirken und dem Stadtrand.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die A22 (Donauuferautobahn) ebenfalls in kurzer Zeit gegeben.

Infrastruktur & Einkauf
Rund um den nahegelegenen "Spitz" und den Franz-Jonas-Platz finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor. Ob Supermärkte, Drogerien, Banken oder Apotheken – alles ist fußläufig erreichbar. Ein besonderes kulinarisches Highlight ist der Floridsdorfer Markt, der mit frischem Obst, Gemüse und regionalen Spezialitäten lockt. Auch das Krankenhaus Nord (Klinik Floridsdorf) und diverse Ärztezentren befinden sich in der erweiterten Umgebung.

Freizeit & Erholung am Wasser
Der Freizeitwert dieser Lage ist enorm hoch. Wer Erholung im Grünen sucht, muss nicht weit fahren:

Der Floridsdorfer Wasserpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Obere Alte Donau ist schnell erreicht und bietet im Sommer herrliche Bademöglichkeiten sowie Bootsverleih und Gastronomie am Wasser.

Auch die Donauinsel, Wiens größtes Freizeitparadies, liegt nur eine kurze Rad- oder U-Bahn-Fahrt entfernt.

Fazit
Diese Lage ist ideal für Menschen, die auf kein Auto angewiesen sein wollen, kurze Wege schätzen und die Nähe zu Erholungsgebieten an der Donau suchen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 379.000,- Davon 3 % Provision: € 11.370,- Plus 20 % USt.: € 2.274,- Gesamt inkl. USt.: € 13.644,- Info zu Kaufpreis: EURO: 379.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!