Sonnige Anlegerwohnung im Erstbezug – 3 Zimmer mit Loggia und optimalem Grundriss

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 4. Obergeschoß überzeugt durch ihre hervorragende Eignung als nachhaltige Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss, die Süd-Ost-Ausrichtung sowie große Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Wohnambiente, das eine breite Mieterzielgruppe anspricht. Die offene Wohnküche bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und erhöhen die langfristige Vermietbarkeit. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein s..

Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.

- U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
- Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)

NATUR UND FREIZEIT
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.

- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)

NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200 m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
- Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz