Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Potenzial zur 3 Zimmer Lösung !

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung im Mezzanin eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet attraktives Potenzial zur Umgestaltung in eine 3‑Zimmer‑Wohnung.

Durch eine intelligente Neuaufteilung lässt sich der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf Wertsteigerung und gute Vermietbarkeit.

RAUMAUFTEILUNG (CA. 52,44 M²)

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Vorraum: 9,49 m²

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Wohnzimme..

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer ruhigen Wohnlage mit sehr guter städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 1 und 18 in kurzer Gehdistanz – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Westbahnhof
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
U‑Bahn‑Linie U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar – direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)
Wien Hauptbahnhof gut angebunden (S‑Bahn, Fern‑ und Regionalverkehr)
Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und garantiert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.