Modernes 3‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnrefugium mit Balkon im hochwertigen Neubau

Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen – ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt.

Top 1.3 bietet ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl über zwei Ebenen – ideal für alle, die zeitgemäßes Design, klare Linien und ein hochwertiges Neubauambiente schätzen. Die Maisonettestruktur schafft Raumzonen, die sich natürlich anfühlen: unten Ruhe und Rückzug, oben ein g..

FLORIVITA liegt im charakteristischen Altort von Stammersdorf – einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Umgebung verbindet historische Weinbaukultur mit ruhigen Gassen, gepflegten Gärten und einem dörflichen Miteinander.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Heurige, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsbereiche. Alles, was den Alltag bequem macht, erreichen Sie bequem zu Fuß.

Diese elegant geplante 3‑Zimmer‑Maisonette erstreckt sich über Obergeschoss und Dachgeschoss, mit idealer Trennung von Schlaf- und Wohnbereich.

Wesentliche Eckdaten:
* Wohnnutzfläche: 83,77 m²
* Balkon: 8,59 m²
* 3 Zimmer
* Maisonette (OG + DG)
* Kellerabteil: 3,48 m²
* Großzügige Wohnküche mit ca. 40 m²
* Zwei Schlafzimmer auf der unteren Ebene
* Bad + separates WC
* Praktischer Abstellraum

Ausstattungshighlights:
* Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) – angenehm & effizient
* 3‑fach Isolierverglasung – ruhiges, gut gedämmtes Wohnen
* Elektrische Außenjalousien – moderner Sonnenschutz
* Eiche‑Landhausdielen
* Großformatige Fliesen im Nassbereich 60×60 cm
* Marken-Sanitär Laufen & Hansgrohe
* Video‑Gegensprechanlage

Kauf direkt vom Bauträger, provisionsfrei. Überdachte Stellplätze verfügbar. Änderungen vorbehalten.