Exklusives, großzügiges Wohnhaus auf einem 1.600 m2 großen Grundstück, Pool & traumhaften Weitblick

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint Substanz, Raum und Vielseitigkeit auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m².

Das Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und präsentiert sich technisch wie optisch in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Linien und durchdachte Raumstrukturen schaffen eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin mit Gebläse das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen den unverbaubaren Blick ins Grüne u..

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ostermiething – einer Gemeinde im nördlichen Salzburger Einzugsgebiet und mit ausgezeichneter Anbindung an Deutschland.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Grenze sowie zur Stadt Salzburg, die in rund 30–35 Minuten erreichbar ist. Burghausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, München ist in etwa 90 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch wirtschaftlich gut angebunden sein möchten.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare Lokalbahn-Anbindung mit direkter Verbindung Richtung Salzburg. Dadurch ist auch ohne PKW eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Ostermiething bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergarten, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischem Angebot. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihre Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zur Salzach-Region.

Die erhöhte Lage des Hauses mit unverbaubarem Bergblick schafft ein besonderes Wohngefühl: ruhig, privat und mit weitem Ausblick. Lediglich zwei direkte Nachbarn unterstreichen den diskreten Charakter des Standorts.

Der Standort verbindet ländliche Lebensqualität mit grenznaher Dynamik und wirtschaftlicher Stärke – eine Kombination, die im erweiterten Salzburger Raum zunehmend gefragt ist.

Im Vergleich zu Immobilien im Stadtgebiet Salzburg bietet dieser Standort deutlich mehr Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungsspielraum bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit.

Die Liegenschaft wurde 2016 vollständig entkernt und kernsaniert. Sämtliche Fenster und Türen wurden erneuert und mit 3-fach verglaster InterNorm-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Eine 16 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie die gedämmte Dachkonstruktion bilden die energetische Grundlage des Hauses. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort; im Erdgeschoss in Kombination mit hochwertigem Travertin Naturstein, im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen als stimmiges Gesamtbild.

Ein besonderes Augenmerk verdient die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit Miele-Geräten und eigener Speisekammer. Sie ist nicht nur funktional durchdacht, sondern als zentraler Lebensraum konzipiert – offen, kommunikativ und mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich.

Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer leistungsstarken 13 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 inklusive Abnahmevertrag. Der gemauerte Kaminofen mit Gebläse sorgt zusätzlich für behagliche Wärme.

Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, moderner Haustechnik und großzügigem Raumangebot schafft eine langfristig wertbeständige Wohnlösung.

Das große Bad im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert und bietet neben moderner Ausstattung eine hochwertige Infrarot-Sauna der Marke Physioterm mit Aroma- und Lichttherapie, Spezialstrahlern sowie elektrisch verstellbarem Sitz bis nahezu Liegeposition.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres, modern saniertes Bad (2023) mit extra großer, begehbarer Dusche – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder einen eigenständigen Wohnbereich.

Der Außenbereich ist außergewöhnlich gestaltet: Eine einzigartige Naturstein-Ruinenmauer-Terrasse, zwei Balkone mit Bergblick, eine weitere Terrasse im Gartengeschoss sowie eine Feuerstelle mit freiem Blick in die Berglandschaft schaffen besondere Aufenthaltsqualität. Der Pool mit rund 40 m³ Wasserinhalt und ca. 160 cm Tiefe verfügt über eine Einhausung und wird über eine eigene Wärmepumpe in Kombination mit der PV-Anlage beheizt.

Zusätzliche Räume wie Speisen- und/oder Weinkeller mit Bio-Kalkanstrich, weitere Zimmer mit optimaler Nutzbarkeit, Waschraum und Trockenraum unterstreichen die Vielseitigkeit der Liegenschaft. Glasfaser ist vorbereitet.

Das Angebot im Überblick: - Großzügiges Einfamilienhaus ca. 260 m2 - mit Ausbaupotential - ca. 1.600 m2 Grundstück - Kernsanierung 2016 (inkl. Dämmung & Fenster) - 2 neu sanierte Bäder (2023 / 2024) - 13 kWp Photovoltaikanlage (2022) - Fernwärme + Kaminofen mit Gebläse - großer Pool (ca. 40 m3) mit Einhausung & Wärmepumpe - Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten - Ebenerdiges Gartengeschoss mit weiteren Wohnräumen - Hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Speis - Unverbaubarer Weitblick & hohe Privatsphäre Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis. Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen. Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Gruppe Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg