Topdachgeschosswohnung im Herzen des 5. Bezirks ab 2030 direkt neben der U 2

Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene des Dachgeschosses und ist annähernd südseitig orientiert.

Man betritt sie über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus das Badezimmer mit WC erreichbar ist. Der Vorraum öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche und separaten Schlafbereich.

Vom Wohnzimmer ist der Zugang auf eine südseitig orientierte kleine Terrasse möglich.

Das Gebäude ist in besten Bauzustand, die allgemeinen Teile des Hauses wurden im Zuge des Ausbaus stilgerecht saniert und ein Lift über alle Ebenen eingebaut.

Heizung un..

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Wien-Margareten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige Nahversorgung aus.

Die Verkehrsanbindung ist entsprechend der Innerstädtischen Lage ausgezeichnet:

• U-Bahn: Die Station Pilgramgasse (Linie U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Ab 2030 steht die Station Reinprechtsdorfer Straße der verlängerten U 2 in ca. 150 m Entfernung zur Verfügung!!
• Bus: Die Buslinien 12A, 14A und 59 A verbindet Margareten direkt mit den Bezirken Neubau und Mariahilf bzw. mit dem Stadtzentrum.
• Straßenbahn: Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18 und 62) befinden sich in fußläufiger Distanz.
• IndividualverkehrI: Die Nähe zum Margaretengürtel ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Hauptverkehrsnetz.

Durch die U4 besteht eine direkte Verbindung in die Außenbezirke 12,13 und 14 sowie in die Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien), Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe unterschiedlicher Ausrichtung. Die nahe gelegene Reinprechtsdorfer Straße bietet zusätzliche Nahversorgungsangebote.

Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zur Erholung laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Bruno-Kreisky-Park, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet sowie der leicht erreichbare Schlosspark von Schloss Schönbrunn.

Das kulturelle Angebot ist durch die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Bezirken Mariahilf und Neubau besonders vielfältig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vorwiegend Wohn- und vereinzelter Geschäftsnutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung.

Die Lage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Lebensqualität.

Die Fertigstellung in belagsfertigen Zustand ist erfolgt und es bietet sich nun die Möglichkeit individuelle Gestaltungswünsche zu verwirklichen.

Die Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Sie mit unserem Exposé erhalten.