Frühlingsgefühle pur: Modernes Design trifft auf gemütliches Flair
3400 Klosterneuburg















































Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 1.349.000
Kaufpreis / m²€ 4.771,67
Betriebskosten (netto)€ 171,33
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
210,48 m2 (6 Zimmer)
Grundstück
623 m2
Freifläche
, Garten (460,25m²), Terrasse
Bauart
Neubau: 2001
Energie
HWB94,8 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,48
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2028-04-24
Beschreibung
Wenn die ersten Sonnenstrahlen auf die glitzernde Pooloberfläche treffen, wissen Sie: Sie sind angekommen. Dieses moderne, aber wunderbar gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus Privatsphäre in einer ruhigen Villengegend und zeitgemäßem Komfort. Lassen Sie den Winter hinter sich und genießen Sie den Frühling in Ihrem neuen Garten. Die hohe Attraktivität der Toplage am Ölberg ist absolut nachvollziehbar: Selten vereint sich eine ruhige und gehobene Lage derart mit der Qualität einer Stadtgemeinde vor den Toren Wiens. Arbeiten in Wien und Leben am Ölberg - Der Wunsch kan..
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Lage
Entspannen im eigenen Garten, Erfrischen im privaten Pool und die Ruhe der exklusiven Villengegend genießen. Dieses moderne und zugleich sehr gemütliche Einfamilienhaus ist von einem wunderschönen, nahezu uneinsichtigen und nach Süden orientierten Garten umgeben, von wo aus sich ein fantastischer Fernblick ins (unverbaubare) Grüne eröffnet. Die beschauliche Villengegend vereint unberührte Landschaften mit dem urbanen Komfort von Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, ein Kindergarten sowie eine Busstation der Linie 402, mit der Sie in nur ca. 13 Min. am Bahnhof bzw. im Stadtzentrum Klosterneuburg sind. Genießen Sie die exklusive Lage in ruhiger Umgebung und gleichzeitig die Annehmlichkeiten von Supermärkten, breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten und dem unvergleichlichen Flair des Altstadtzentrums. Ein sehr gutes schulisches Angebot rundet die hohe Lebensqualität ab. Müssen Sie nach Wien? Sie erreichen die Hauptstadt über die Umfahrungsstraße in nur ca. 7 Minuten.
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Claudia Schediwy
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