CHARAKTERVOLL WOHNEN – KLASSISCHER ALTBAU IN DER LEOPOLDSTADT

In begehrter Lage der Wiener Leopoldstadt gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem um 1900 errichteten Wohnhaus zum Verkauf. Das Gebäude präsentiert sich straßenseitig bewusst zurückhaltend und klar – typisch für viele Wiener Häuser dieser Zeit.

Die Wohnung bietet rund 72 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen angenehm großzügigen, funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten spürt man das klassische Altbaugefühl: gute Proportionen, angenehme Raumhöhen und eine klare, gut möblierbare Struktur.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet W..

Die Wohnung befindet sich in der Lessinggasse und liegt in gefragter Wohnlage der Wiener Leopoldstadt – in unmittelbarer Nähe zum Augarten, einer der schönsten barocken Parkanlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Infrastruktur, urbanem Flair und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Freizeit & Erholung
•Der Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet weitläufige Grünflächen,
Spazierwege und sportliche Möglichkeiten
•Der Donaukanal ist mit dem Fahrrad oder in rund 15–20 Gehminuten erreichbar
•Cafés, Restaurants und kleine Lokale im nahen Grätzl sorgen für lebendige Nachbarschaft

Nahversorgung
•Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
•Der beliebte Karmelitermarkt befindet sich in angenehmer Gehdistanz
•Apotheken, Banken und weitere Dienstleister in unmittelbarer Umgebung

Öffentliche Verkehrsanbindung
•U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar
•Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung
•Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – öffentlich oder mit dem Fahrrad

Standortqualität
Die Leopoldstadt zählt zu den lebenswertesten Bezirken Wiens. Die Nähe zu großzügigen Grünräumen, die gute Anbindung sowie die gewachsene Struktur des Viertels machen diese Lage langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für wertstabile Wohnentscheidungen.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide, funktionale Ausstattung, die sowohl für den sofortigen Bezug als auch für individuelle gestalterische Weiterentwicklungen geeignet ist.

Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Installationsaufwand. Sie fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.

Gasetagenheizung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Diese ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs sowie eine eigenständige Kontrolle über Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.

Parkettboden
In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, das eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft und den klassischen Charakter der Altbauwohnung unterstreicht.

Kellerabteil
Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.