Architektur-Juwel in Logenplatz-Sonne: Einzigartige Landhaus-Villa mit Pool-Oase & 424 qm Nutzfläche

Architektur-Juwel in Logenplatz-Sonne: Einzigartige Landhaus-Villa mit Pool-Oase

Diese architektonisch meisterhafte Landhaus-Villa ist ein wahres Unikat. Entworfen mit viel Liebe zum Detail, schmiegt sie sich perfekt in die exklusive Sonnenseite des Grundstücks ein und fängt das Licht zu jeder Tageszeit optimal ein.

Ein Ankommen mit Stil
Auf dem ca. 833 m² großen Areal genießen Sie Privatsphäre von der ersten Sekunde an: Während Sie als Eigentümer das Anwesen bequem über die direkte Zufahrt befahren, werden Ihre Gäste über einen eleganten, seitlich versetzten Entree-Bereich st..

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung
Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnigen Siedlungslage im charmanten Wienerwald-Vorland (Gemeinde Kirchstetten). Hier genießen Sie erstklassige Lebensqualität in grüner Umgebung, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Infrastruktur auf einen Blick:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und regionale Anbieter sind in nur ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar.

Bildung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen im nahen Neulengbach oder Böheimkirchen.

Medizin: Praktische Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Umgebung schnell erreichbar.

Anbindung: Perfekt für Pendler! Der nahegelegene Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Wien und St. Pölten via Westbahnstrecke. Die Autobahn (A1) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Fazit: Ein ruhiger Rückzugsort für die Familie, der ländliche Geborgenheit mit urbaner Erreichbarkeit vereint.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 1.199.000,- Davon 3 % Provision: € 35.970,- Plus 20 % USt.: € 7.194,- Gesamt inkl. USt.: € 43.164,- Info zu Kaufpreis: EURO: 1.199.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!