Wohnen und entspannen in Ruhelage am Waldrand, auch als Gewerbeobjekt nutzbar. (Provisionsfrei)

Dieses liebevoll sanierte Gebäude (ehemaliges Wasserkraftwerk) mit

einem herrlichen Garten, Gewächshaus, Frühstückterrasse, 60 m2 Pavillon (kann auch als Carport genutzt werden) großer Spiel- und Liegewiese, vom Gärtner bepflanzte und gepflegte Böschungen entlang der Hauszufahrt freut sich auf einen Eigentümer, welcher die Ruhe und Abgeschiedenheit zu schätzen weis.Bitte..

Das Objekt befindet sich am Rand eines  Waldes und ist über einen Gemeindeweg gut erreichbar.

Durch die Einzellage wird dieses Haus und Grundstück ganztägig von Sonne beschienen.

Der Ortskern ist ca. 600 m entfernt.

Der Bahnhof und Bushaltestelle sowie Landstraße sind ca. 400 m entfernt.

Die Auffahrt zur S6 ist ca. 1 Km entfernt.

Sonstiges

Das Objekt wurde in den letzten beiden Jahren generalsaniert!

Fassade erneuert.

Dach erneuert.

Dachdämmung hergestellt.

Energieausweis ist vorhanden.

 

Wohngeschoß:

Neue Kunststoffenster  3-fach verglast mit Insektenschutz und Rollläden.

Neue Hackgutheizung mit Radiatoren in allen Wohnräumen und mit Fernsteuerung.

1 Bad mit WC, Badewanne und Dusche und neu möbliert.

1 Bad komplett neu hergestellt mit Dusche und WC und neu möbliert.

Küche möbliert mit Induktionskochplatte, Backofen, KS, GS, Dunstabzug und einem
Tischherd.

Aktuell wird das Haus als 1 WO genutzt, kann aber auf zwei WO aufgeteilt werden.

Die große möblierte Wohn-Essküche mit Tischherd und Kachelofen bietet
Behaglichkeit und einen herrlichen Rundumblick in die Landschaft.

Weiters gibt es 6 Zimmer mit Holzparkett- oder Laminatböden.

Die Wohnung kann als eine WO mit 150 m2 oder als 2 WO mit je 75 m2 genutzt
werden.

Der neu errichtete Pavillon  mit über 60 m2 lädt ein zum entspannen und
genießen. Kann aber auch als Carport für 2 Autos bequem genutzt werden.

Pavillon, Außenstiege und Frühstückterrasse weisen einen hochwertigen Boden aus
edlen Travertin-Steinplatten (Verlegung im römischer Verband) auf.

Die Außenanlagen bestehen aus gepflegten Böschungen, Robotergepflegten Wiesen,
befestigten Fahr- und Gehwegen mit Kiesbelag.

 

Kellergeschoß:

Diese Teil des Hauses besteht aus einer großen Halle mit rd. 110 m2 Bodenfläche
und einer Raumhöhe von 5,4 m.

Geeignet für vielfältige Nutzung.

Dazu gibt es seitlich noch 2 Gewölbekeller mit Erdböden welche sich gut als
Gemüse-, Obst- und/oder Weinkeller eignen.

In diesen Geschoß befinden sich auch 2 Räume, welche von Außen zugänglich sind
und von den Stadtwerken Kapfenberg als Schaltraum und Traforaum (nur für dieses
Objekt) genutzt werden.

 

Nebengebäude:

An der Zufahrt befindet sich ein Nebengebäude in Massivbauweise.

Auch hier wurde das Dach erneuert und der Heizraum für das Wohnhaus integriert.
Ebenso wurde ein Hackgutsilo  für Hackgut ca. 40 SRM (ausreichend für eine
Saison) im Gebäude errichtet.

Das Grundstück besteht zum großen Teil aus schlagfähigem Wald mit schönem altem
Baumbestand. Bestens geeignet für eigene Hackgutversorgung und damit geringsten
Heizkosten.

Die Wiese direkt vor dem Objekt mit ca. 1000m2 wäre auch als Lagerplatz oder
Parkplatz gut nutzbar.

Derzeit wird sie als Liegewiese und Spielwiese genutzt und wird von einem
Mähroboter gepflegt.

 

Das Objekt wird noch von mir bewohnt, wird aber in den nächsten 3 Wochen
geräumt.

Küche und Bäder bleiben möbliert.

 

Bewegliches Gut (Geräte, Werkzeuge, Baumaterial) ist ebenfalls zu günstigen
Preisen erwerbbar.

 

Wir freuen uns über Ihr Interesse und freuen uns darauf, Sie persönlich kennen
zu lernen und Ihnen das Objekt zeigen zu dürfen.

 

Für Fragen erreichen Sie mich unter 0676 9368600