Klagenfurt - Kraßniggstraße: Stilvoll sanierte & vermietete 3-ZI-Anlegerwohnung mit XL Terrasse (50 qm)

Eine attraktive Anlageimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, hochwertiger Ausstattung und besonderem Outdoor-Mehrwert.

MIETVERTRAG
- befristet: 3 Jahre (bis 30. September 2027)
- Nettomiete exkl. Betriebskosten: € 1.320,-

Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Westterasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu..

Die Wohnung befindet sich in der Kraßniggstraße in einer zentralen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnanlage von Klagenfurt - unmittelbar beim LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: City Arkaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität.

Über die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ist die A2 Südautobahn schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.

HARDFACTS
- zentrale Stadtlage nahe LKH Klagenfurt
- Gebäude mit Lift
- Generalsanierung 2022 inkl. neuer Fenster und Türen
- edler Parkettboden
- moderne, hochwertige Ausstattung
- elektrische Beschattungssysteme an sämtlichen Glasflächen
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (Kaufpreis je Stellplatz: EUR 18.000,-)

Kaufpreis € 365.000,- KAUFNEBENKOSTEN: - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr - Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif - Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Übergabe nach Vereinbarung