ERSTBEZUG MIT 4 ZIMMERN

Zur Vermietung steht eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, die durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – ein durchdachtes Layout, das eine klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Drei ruhige Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktis..

Die Wohnung befindet sich zwischen Floridsdorfer Spitz und der SCS bzw. der Klinik Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an S-Bahn, Regionalzügen und der U6 ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegene Alte Donau mit ihren vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie der weitläufige Floridsdorfer Wasserpark, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt.

Beziehbar ab: sofort Lift: ja Baujahr: 1968 Generalsanierung Wohnung: 2026 Heizung: Infrarotpaneele Küche: Ja neu und voll ausgestattet Keller: ja PKW Stellplätze: Im Innenhof - diese werden von der Hausverwaltung vergeben. Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information zu den Nebenkosten: Kaution: 3 BMM Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.