Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia - hohes Stockwerk, gepflegter Zustand

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte und äußerst helle 3-Zimmer-Wohnung in einem soliden Wohnhaus aus den 1970er-Jahren in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude präsentiert sich in gutem Zustand und verfügt über eine thermisch sanierte Fassade (Vollwärmeschutz), was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 71,79 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines insgesamt achtstöckigen Hauses mit Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit sowie eine attraktive westseitige Loggia(..

Die Wohnung befindet sich in der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, einer gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zu den nahegelegenen Einkaufsangeboten zählen unter anderem:
+ Supermärkte: BILLA, HOFER, SPAR und Lidl
+ Favoritenstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Wiens – mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben

Bildungseinrichtungen
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig erreichbar sind.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
+ Volksschule Herzgasse
+ Volksschule Laaer-Berg-Straße
+ Mittelschule Herzgasse
+ Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium Wien 10 (Laaerberg-Gymnasium)
+ mehrere städtische und private Kindergärten
Damit bietet die Lage besonders für Familien mit Kindern eine ideale Bildungsinfrastruktur.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Umgebung rasch mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und der Wiener Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
+ Straßenbahnlinien mit Anbindung Richtung Innenstadt (Linien 11 und O)
+ Buslinien innerhalb des Bezirks
+ U-Bahn-Anbindung über die U1 (Reumannplatz) in kurzer Distanz
Die Wiener Innenstadt ist dadurch in etwa 15–20 Minuten erreichbar.