Sanierungsobjekt in zentraler Lage von Unternalb mit großem Potenzial!

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptstraße in Unternalb und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.224 m² sowie einer Nutzfläche von rund 382,8 m² bietet dieses Objekt enormes Potenzial – sowohl als Investment mit mehreren Wohneinheiten als auch als großzügiges Eigenheim mit weitläufigem Garten.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre nicht bewohnt und in dieser Zeit von Wohn- auf Lagerfläche umgewidmet, wodurch aktuell keine Kanalgebühren anfallen. Ein Anschluss an Kanal und Ortswasser ist jedoch bereits vorhanden. ..

Unternalb liegt im Weinviertel in Niederösterreich, direkt neben der Stadt Retz. Retz ist vor allem für ihre historische Altstadt und ihre ausgeprägte Weinkultur bekannt. Auch die Nähe zur tschechischen Grenze sowie die gute Anbindung an Wien und Hollabrunn machen die Immobilie besonders attraktiv.

Der Bahnhof ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine schnelle, bequeme Verbindung nach Wien sowie zu weiteren Städten der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die grenznahe Lage lädt zusätzlich zu Ausflügen und Einkaufstouren ins benachbarte Tschechien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage in Unternalb durch ihre ruhige, lebenswerte Umgebung in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Immobilienkäufer, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 119.000,- Davon 3 % Provision: € 3.570,- Plus 20 % USt.: € 714,- Gesamt inkl. USt.: € 4.284,- Info zu Kaufpreis: EURO: 119.000,- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!