stabile Anlage - seit 1987 an Ambulatorium vermietet

515,15 m²€ 1.190.000

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Objektinformation

Kosten

Kaufpreis€ 1.190.000

Kaufpreis / m²€ 2.310,01

Betriebskosten (netto)€ 1.045,40

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragsart

, Kauf

Nutzfläche

515,15 m²

Energie

HWB169,6 kWh/m²

HWB-KlasseE

fGEE1,2

fGEE-KlasseC

Energieausweis bis2030-05-24

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Geschäftslokal ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche im Jahr 2021 vom Mieter selbst eingebaut wurde. Weiters verfügt das Mietobjekt über eine eigene Heizungsanlage.

Die allgemeinen Bereiche (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert und das Dachgeschoß wurde im Jahr 2000 ausgebaut.

Verwendungszweck: Ambulatorium, medizinisches Institut, Gemeinschaftspraxis

VPI wertgesichert (5 % - Schwelle): Die nächste Mieterhöhung um 5% steht unmittelbar bevor.

N..

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Lage

Die Liegenschaft ist infrastrukturell gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2,9 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés und Supermärkte, sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind fußläufig erreichbar

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