RARITÄT IN ABSOLUTER EINZELLAGE: IDYLLISCHES HIDEAWAY MIT NEBENGEBÄUDE & GROSSEM POTENZIAL

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften: Inmitten der malerischen Voralpenlandschaft, auf rund 580 Metern Seehöhe, präsentiert sich dieses erhaltenswerte Anwesen als wahre Rarität am Immobilienmarkt.
Eingebettet in eine idyllische Einzellage in Nordhangposition, überzeugt die Liegenschaft durch ein ebenes Grundstück mit dennoch sehr guter, ganztägiger Besonnung. Hier genießen Sie absolute Ruhe, unvergleichliche Privatsphäre und einen freien Blick in die umgebende Natur – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Natur und Indiv..

Die Liegenschaft befindet sich in einer idyllischen Streulage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertler Alpenvorlandes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und vereinzelten landwirtschaftlichen Anwesen – ein Ort der Ruhe, fernab von Hektik und urbanem Trubel.

Diese naturnahe Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität und eignet sich ideal für Menschen, die einen Rückzugsort inmitten einer ursprünglichen Landschaft suchen.

Trotz der ruhigen Alleinlage ist eine sehr gute Nahversorgung gegeben: Die Marktgemeinde Kirchberg an der Pielach ist in nur rund 8 Autominuten erreichbar und bietet eine solide und gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dort finden sich unter anderem:
Supermärkte und Nahversorger für den täglichen Einkauf
Bäckereien und regionale Lebensmittelanbieter
Gastronomiebetriebe und Cafés
Apotheke sowie ärztliche Grundversorgung
Banken und weitere Dienstleistungen
Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

Zusätzlich verfügt Kirchberg an der Pielach über eine Bahnanbindung (Mariazellerbahn), die eine attraktive öffentliche Verbindung in Richtung St. Pölten sowie in die umliegenden Regionen bietet. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften.

Weiterführende Infrastruktur sowie größere Einkaufszentren sind in den nahegelegenen Bezirksstädten bequem erreichbar.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide und naturnahe Ausstattung, die perfekt zum Charakter des Hauses passt. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene gefasste Quelle Das Warmwasser wird komfortabel über einen Boiler bereitgestellt. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die jährlich rund 2.000 kWh Strom erzeugt. Diese leistet einen nachhaltigen und energieeffizienten Beitrag zum Betrieb des Hauses.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube. Beheizt wird das Gebäude mittels Einzelöfen sowie Kachelöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch das besondere Wohnambiente unterstreichen.

Im gesamten Wohnbereich finden sich hochwertige und geschmackvolle Holzverkleidungen, die dem Haus seinen authentischen, gemütlichen Charakter verleihen. Die Liegenschaft verfügt zudem über mehrere Stellplätze direkt am Grundstück.

Die Zufahrt erfolgt über eine gut erhaltene, geschotterte Straße, die auch umliegende landwirtschaftliche Anwesen erschließt und somit ganzjährig gut nutzbar ist.
Seit dem Erwerb der Liegenschaft mit Kaufvertrag vom 3. Juni 1972 wurden laufend bauliche Maßnahmen und Verbesserungen durchgeführt. Im Jahr 1989 erfolgte ein erster größerer Umbau, in dessen Zuge insbesondere die Leitungen erneuert wurden. 1996 wurde die Infrastruktur durch die Verlegung von Telefon- und Internetanschlüssen erweitert, wobei ein Fernmeldekabel über das Grundstück zugeführt wurde.

Ein weiterer umfassender Umbau fand 1997 statt, bei dem sämtliche Fenster erneuert sowie ein neues Dach errichtet wurden. In den darauffolgenden Jahren wurden zusätzliche Maßnahmen gesetzt, darunter die Errichtung einer Quellfassung im Jahr 1998 sowie der Einbau eines Fensters im Badezimmer im Jahr 1999. Im Jahr 2004 wurde das Badezimmer erneut saniert bzw. modernisiert, während 2008 der Speicher ausgebaut bzw. adaptiert wurde.

Neben den direkten baulichen Maßnahmen am Objekt besteht ein Anteil von 1,10 % an Maßnahmen der Wildbachverbauung, die unter anderem Baumaßnahmen am Güterweg, die Herstellung von Banketten, Asphaltierungsarbeiten sowie die Behebung von Unwetterschäden umfassen.

Im Jahr 2012 erfolgte die Überschreibung der Liegenschaft auf den aktuellen Eigentümer. In den Folgejahren wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter die Errichtung einer Wurfsteinmauer im Jahr 2015 sowie die Herstellung einer Glasabdeckung im Jahr 2016.Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein erhaltenswertes Bestandsgebäude im Grünland, wodurch die rechtlichen Rahmenbedingungen von besonderer Bedeutung sind. Änderungen, Erweiterungen oder ein allfälliger Neubau unterliegen den jeweils geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen.

Das Objekt wird teilmöbliert übergeben, die genaue Ausstattung erfolgt nach Absprache mit der Verkäuferin. Bei Interesse ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten.