Stadthaus mitten in Linz mit derzeit 10 Kleinwohnungen und baubewilligtem Aufstockungsprojekt für zusätzlich 6 Wohnungen

Grundfläche: 440 m²

Wohnfläche: derzeit 398 m² (10 Kleinwohnungen mit befristeten Mietverträgen) mit Aufstockungsprojekt auf 908 m² erweiterbar (baubewilligt)

Gewölbekeller: ca. 72 m² (derzeit Kellerabteile)

Dachausbau: wäre derzeit auch möglich (anstatt Austockung)

Rendite: derzeit ca. 3,5 - 4 %

Möbel / Inventar: Die Küchenblöcke und Sanitärausstattungen sind im Kaufpreis enthalten

Übergabetermin: Nach Kaufvertrag und Bezahlung

Heizwärmebedarf: derzeit 74,8 kWh/m²a

nach realisiertem Aufstockungsprojekt: 41 kWh/m²a

Gesamteffizenzfa..

Diese Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Urfahr, einem der beliebtesten Viertel von Linz. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Linzer Hauptplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Donaustrand ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn- und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Entfernungen: 
ca. 1 km Hauptplatz Linz
ca. 500 m Bahnhof Linz Urfahr
ca. 2,9 km Bahnhof Linz