Familientraum in grüner Ruhelage mit TOP Anbindung I leistungsstarke PV Anlage I regelmäßige Modernisierungen

Diese im Jahr 2006 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie durchdachte Modernisierungen.

Im Zuge der umfassenden Erneuerung des Erdgeschosses im Jahr 2021 wurden hochwertige, wasserfeste Designböden verlegt und eine moderne Einbauküche mit Markengeräten integriert. Die Wohnfläche von rund 110 m² erstreckt sich über drei Ebenen inklusive voll ausgebautem Keller und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung.

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen im Erd- und Obergeschoss sorgen für helle, lichtdurchflut..

Das Objekt befindet sich, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur in einer verkehrsberuhigten Zone aus, die insbesondere durch den unverbaubaren Grünblick eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Marktgemeinde Gerasdorf verfügt über eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Gerasdorf sind sie innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Nahverkehr:
- Buslinie 25B: ca. 190m,
- Bahnhof Gerasdorf: ca. 600m,

Nahversorgung:
- Spar: ca. 850m,
- Ströck: ca. 850m,
- Hofer: ca. 1,1km

Bildung:
- Kindergarten: ca. 4 min mit dem Auto
- Volksschule ca. 4 min mit dem Auto
- Mittelschule: ca. 550m

Sport:
- Fußballclub: ca. 6 min mit dem Rad
- Judoverein: ca. 6 min mit dem Rad
- Yogaclub: ca. 5 min mit dem Rad