Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück, langgezogenem Hof, 2 Wohnungen und einem Swimmingpool

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach


Sofortkaufpreis: 599.000 €

Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit – alles unter einem Dach.

Wohnungen & Ausstattung:

Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Neb..

Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.

Lage & Verkehr:

Ca. 18 km östlich von Wien, 15–20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.

Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.

Bildung & Freizeit:

Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).

Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).

Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.

Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.

A Property Full of Possibilities – Living, Working, and Enjoying Life Under One Roof


Immediate Purchase Price: €599,000

Welcome to a unique property that perfectly combines quality of life, flexibility, and comfort. This renovated, elongated farmhouse with classic “old-timer” charm offers not only two separate living units but also space for creativity, hobbies, and work – all under one roof.

Apartments & Features:

Apartment 1 (approx. 132 m²): Traditional country-house style with a cozy living room and tiled stove, 1–2 bedrooms, kitchen with dining area, bathroom/WC, and utility rooms. Gas central heating and electric underfloor heating ensure comfortable warmth.

Apartment 2 (approx. 126 m²): Bright, spacious rooms, 3 bedrooms, living room with tiled stove, kitchen with dining area, bathroom/WC. Lovingly renovated in 2002 – ideal for privacy while staying close to family.

Special Features & Hobby Area:

Spacious hall with stage, storage rooms, laundry facilities, and a separate entrance – perfect for a recording studio, art studio, office, or workshop.

Two driveways with space for up to five vehicles in the rear area.

Ideal for classic car enthusiasts: ample space to park and maintain vehicles safely.

Garden & Leisure:

Expansive garden (613 m²) with swimming pool, terrace, and balcony – an oasis for relaxation, play, and recreation.

Additional Extras:

Three parking spaces, garage, partial basement

Suitable for shared living, air-conditioned, fully furnished, immediately available

This property is more than just a house – it’s a home that combines living, working, creativity, and hobbies under one roof. Located in a quiet area, it offers space and flexibility for the whole family or self-employed individuals who want to combine private life and work seamlessly.

Don’t miss this rare opportunity – a property like this is truly exceptional on the market.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler. Betriebskosten: 131,00 € monatlich (inkl. MwSt) Die laufenden Kosten betragen aktuell € 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr). Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at