Jetzt reduziert: 2-Zimmer-Investmentperle in 1130 Wien – Renoviert & Mietzinsfrei

Renovierte 2-Zimmer Wohnung – Attraktiv für Investoren!

Zum Verkauf gelangt eine modern renovierte 2-Zimmer Wohnung im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1963.

Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert und die Wohnung selbst wurde im selben Jahr aufgewertet.

Im Haus gibt es keinen Aufzug.

RAUMAUFTEILUNG:

* Entrée: 5,29 m²
* Wohnzimmer: 18,09 m²
* Schlafzimmer: 10,07 m²
* Küche: 8,36 m²
* Badezimmer: 2,50 m²
* WC: 1,14 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

* Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Parkettböden, moder..

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im 13. Bezirk, bekannt für ihre elegante Architektur, grüne Oasen und hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen: Dank der Nähe zur U-Bahn-Linie U4 und der Straßenbahnlinie 10 sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch andere Bezirke leicht erreichbar. Vielfältige Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung verfügbar. Freizeit & Kultur: Gegenüber befindet sich die Klimt Villa, das letzte Atelier des weltbekannten Malers Gustav Klimt. Ein weiteres Highlight in der Nähe ist das UNESCO-Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt, dem Tiergarten Schönbrunn. Für Naturliebhaber bietet der Lainzer Tiergarten eine ideale Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Diese Lage kombiniert Ruhe, Erholung und erstklassige Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohnen für Selbstnutzer und Investoren.

RUSSISCH ОТРЕМОНТИРОВАННАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА – ТАКЖЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ! Продается современно отремонтированная 2-комнатная квартира на первом этаже жилого дома 1963 года постройки. Здание было термически отремонтировано в 2024 году, сама квартира была качественно модернизирована в том же году. ПЛАНИРОВКА: * ПРИХОЖАЯ: 5,29 м² * ГОСТИНАЯ: 18,09 м² * СПАЛЬНЯ: 10,07 м² * КУХНЯ: 8,36 м² * ВАННАЯ: 2,50 м² * ТУАЛЕТ: 1,14 м² ОСНАЩЕНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА: * Полный ремонт в 2024 году (новый паркет,) * Качественные тройные стеклопакеты для оптимальной энергоэффективности * Имеется подвал для хранения * ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Свободная арендная плата (MRG) предлагает отличные возможности аренды МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА: Квартира расположена в хорошо связанном районе рядом со СТАНЦИЕЙ МЕТРО UNTER ST. VEIT (U4) и ТРАМВАЙНОЙ ЛИНИЕЙ 10. Множество магазинов, ресторанов и развлекательных мероприятий можно достичь за считанные минуты. FRANZÖSISCH APPARTEMENT 2 PIÈCES RÉNOVÉ - ATTRAYANT POUR LES INVESTISSEURS ! À vendre : un appartement 2 pièces modernisé au premier étage d'un immeuble construit en 1963. L'immeuble a été thermiquement rénové en 2024 et l'appartement lui-même a été revalorisé la même année. RÉPARTITION DES PIÈCES : * Entrée : 5,29 m² * Séjour : 18,09 m² * Chambre : 10,07 m² * Cuisine : 8,36 m² * Salle de bain : 2,50 m² * WC : 1,14 m² ÉQUIPEMENTS ET POINTS FORTS : * Rénovation complète en 2024 (nouveaux parquets, carreaux modernes, chauffage au sol) * Fenêtres à triple vitrage de haute qualité pour une efficacité énergétique optimale * Débarras disponible * Très attractif pour les investisseurs : Loyer libre (MRG) offrant d'excellentes opportunités de location SITUATION ET INFRASTRUCTURE : L'appartement est situé dans un quartier bien desservi, à proximité de la station de métro Unter St. Veit (U4) et de la ligne de tramway 10. De nombreuses possibilités de shopping, restaurants et loisirs sont accessibles en quelques minutes.