Attraktives Baugrundstück in Pottendorf

Dieses attraktive Baugrundstück im Bauland-Wohngebiet (BW) eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Ob Einfamilienhaus oder Zweifamilienlösung – bis zu zwei Wohneinheiten sind pro Grundstück zulässig.

Die erforderlichen Stellplätze (2 pro Wohneinheit) sollten laut Gemeinde am Eigengrund realisiert werden. Dank bestehendem Abbruchobjekt steht einer freien Planung nichts im Wege. Die Bebauung erfolgt flexibel im Rahmen der geltenden Vorschriften und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Projektentwicklung.

Makrostandort:

Individualverkehr:

• Anschluss an die A3 Südostautobahn (Anschlussstelle Pottendorf)
• Direkte Anbindung an die B60 (Leitha Straße)

öffentlicher Verkehr:

• Haltestelle Pottendorf-Landegg mit Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt (REX & S-Bahn)

Pendlerzeiten:

• Wien: ca. 30–40 Minuten
• Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten

wirtschaftliche Struktur:

• Klein- und Mittelbetriebe sowie lokale Gewerbebetriebe
• Landwirtschaftliche Nutzung im Umland
• Zunehmende Wohnraumentwicklung
• Infrastrukturinvestitionen (z. B. Glasfaserausbau bis 2026 geplant) 

Infrastruktur und Versorgung:

• Bildung: Kindergärten, Volksschule, Mittelschule und höhere Schulen im Ort oder in naheliegenden Gemeinden
• Nahversorgung & Dienstleistungen im Ortszentrum
• Gesundheitseinrichtungen im Ausbau (z. B. geplantes Gesundheitszentrum) 

Mikrostandort:

• großteils Einfamilienhäuser und niedrige Bebauung
• Keine hohe Bebauungsdichte
• überwiegend große Grundstücke
• ruhige Nachbarschaft
• Betriebsgebiet in naher Umgebung